个人住房商业贷款 个人住房公积金贷款和个人商业住房贷款有什么区别？

目前中低收入家庭全款买房压力大，贷款买房是最佳选择。通常购房者选择使用住房公积金还是通过商业银行申请住房贷款，那么两者有什么区别呢？下面，边肖会给你简单介绍一下。

特别说明:以下均为现行政策。如遇未来调整，请以最新政策为准。

第一，申请条件不同

个人住房公积金贷款:

1.借款人是已缴纳住房公积金的职工。

2.借款人在过去6个月内连续足额缴纳住房公积金

3.借款人及其配偶信用良好

个人商品房贷款:

1.借款人是具有完全民事行为能力的自然人

2.借款人及其配偶信用良好

4.借款人有能力按期偿还贷款本息

第二，贷款利率不同

个人住房公积金贷款:

1.5年内(含5年)利率为2.75%

2.5年至30年(含30年)的利率为3.25%

第二套房利率不会涨。

个人商品房贷款:

1.1年至5年(含5年)的基准利率为4.75%

2.5年以上的基准利率为4.90%

第二套房利率会适当上调。

边肖给了你一个例子

申请个人住房公积金贷款和个人商品房贷款，以相同的贷款金额和贷款期限为例，分别为60万元和20年:

个人住房公积金贷款

个人商品房贷款

个人住房公积金贷款按等额本息计算，本息合计约82万元。

个人商品房贷款分为等额本息和平均资本两种还款方式，总本息分别约为94万元和90万元。

个人住房公积金贷款为在职职工节省利息支出10万元以上，个人商品房贷款每月还款额不足500元。

这样算下来，住房公积金比商业贷款少10万左右。

第三，首付比例不同

个人住房公积金贷款:

一般情况下，第一套、第二套商品房首付为总房价的20%；申请贷款购买二手房的规定因城市而异。

个人商品房贷款:

商业银行对首付有不同的要求。通常第一套和第二套商品房的首付分别为总房价的20%和30%；购买二手房贷款还将根据房子的年龄、评估价格等因素。

第四，最高贷款额度不同

个人住房公积金贷款:

最大可贷金额因城市而异。

个人商品房贷款:

通常第一套房最高可贷房价为80%，第二套房最高可贷房价为70%。

5.可以申请贷款的房子类型不一样

个人住房公积金贷款:

普通自住住房。

个人商品房贷款:

个人商品房和个人住房。

第六，贷款利息有不同的用途

个人住房公积金贷款:

根据规定，主要用于解决有薪员工的利息，支持廉租房建设。

个人商品房贷款:

利息是商业银行的利润。

文章转自:忻州人民联盟

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