房屋买卖合同怎么写才有效 房屋买卖合同怎么写才能保证双方利益？有哪些需要注意的？

现在买卖房子很普遍，买卖过程很简单。在这个过程中，很多人关注的是销售合同怎么写，应该注意什么问题，因为只有详细了解销售合同怎么写，才能更好的和对方签订合同，也只有清楚的了解，才能不被别人欺骗，不会进入别人之前设置的陷阱，这样才能获得更大的经济损失。下面的房地产小系列讲座将向你介绍如何写售房合同以及需要注意的事项。

第一，具体明确地注明房价款及任何其他费用的支付方式

A.明确房屋交易产生的税费由双方或各方承担。(主要指:契税、交易费、营业税、个人所得税等。)

B.明确付款金额、时间或条件；定金，追加定金，以及在什么时间或者什么条件下如何支付剩余的购买价款。

C.需要注明房屋基本情况；房屋的位置、楼层、总楼层、建筑面积和登记用途

D.应注明所有权；产权证编号、发证单位、产权性质、抵押和租赁

如果有抵押合同，需要注明什么时候去抵押单位申请解压，什么时候完成解压手续。

如果房屋的租赁状态要求产权人提供声明并注明租赁期限，防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不违反租赁！

E.合同中应详细登记双方信息，产权人是否有共同所有人，是否有共同所有人需要签订合同或提供，产权人的已婚状态是否需要签订(无论婚前还是婚后。

F.注明保证金和账户保证金的金额、交付时间和违约金！

需要注意的是交货时间的违约赔偿和贷款方式。

二.指出买方和卖方的所有要求

对于购房者来说，买房的时候有很多选择。购房者必须选择一套满意的房子。当然，卖家买房肯定有很多要求。所以作为卖家，他们也需要及时表明自己的要求，写在合同上。

如果你多了解一些相关的知识，多知道怎么写卖房合同，就能更好的保护自己的利益，这样进入别人陷阱的几率就会小很多。

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