广西北海房产 八大理由告诉你“为什么北海的房子值得买”！

你可能听过一个词叫“百岁人生”。假设我们60岁退休，我们会有40年甚至更长的老年生活，自然需要更多的财政资源。物价上涨，手里有一点资产，多一层保障是必要的。

“为老人买房”其实是老龄化背景下的保障机制和资产配置问题。买的好，既能帮父母养老，又能让自己“安老”。

“买的好”是什么意思？就是尽量选择增值潜力大的楼盘。判断一个城市的房地产能否保值增值，取决于这个城市是否有发展潜力，可以从八个因素考虑。(以北海为例)。

多多美在线搜索的数据显示，北海2017年平均工资4610元，全地区排名第五！2017年，北海市城镇居民人均可支配收入超过3万元，居全区首位。2018年第一季度，北海城镇居民人均可支配收入8613元，全地区第二大增幅！

北海市2013-2017年人均国内生产总值

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四

土地供应

北海房价上涨这么快的原因是经济增长太快，城市化太快。还有一个原因要看城市的土地供应，但主要看地段。因为土地可以增加供给，但是它的位置是固定的，所以不能“增加供给”。增加供给的土地是城市以外的土地和城乡结合部的土地，不能代替城市中心的土地。随着收入的增加，市中心的地价会上涨，这就是为什么市中心的房价这么贵。

很多人说北海房价上涨是因为“投机”。如果是这样的话，应该在国家和地方规定之后再调整回来。为什么在调控下可以坚挺，而且是持续上涨的趋势，证明房价的决定不是靠“投机”，而是靠供求关系。

以2018年北海土地拍卖为例，2018年北海共推出32期43块土地，其中出让40块，总成交面积约387.03万平方米，总成交金额约67.98亿元，同比大幅增长416.96%。

北海市2018年宅基地供应/流转量对比

2014-2018年北海市近五年土地交易对比

2014-2018年北海市住宅用地交易对比

北海市2018-2022年居住用地供应五年规划

总结

以上四个因素在房地产的讨论中经常提到，代表一个城市的综合发展水平、人口吸附能力、人均收入水平和住房供应水平，都是影响住房价值的重要因素。

虽然这些因素很常见，但其重要性不可低估。

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五

孩子数量的增加

数据显示，一个城市的学龄儿童数量增长越快，房价就越高。当家里的孩子想上学的时候，买房就成了一种“正当需要”，人们也就不再犹豫了。而且买房之后，不仅孩子的就学问题解决了，房子也升值了，一举两得。

了解孩子的成长速度，可以通过看幼儿园开学的数据来体现。据不完全统计，北海市有各种规模的幼儿园220所。现在小区逐渐人性化，大一点的楼盘会考虑规划一个幼儿园给业主和孩子上学。

海城区有190多个

银海区30多个

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六

上市公司数量

一个地区上市公司的数量是一个地区经济活力的重要指标。我们知道，一个公司在中国上市是非常困难的——一个公司只有在与它无关之后才能上市，所以上市公司的整体素质比较高。

北海有哪些上市公司？在线数据不完整。多多美这里不做统计。

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七

财政收入

真正经济健全的城市，财政状况也很好。看下面多多美总结的表格，可以得出北海的财政收入是逐年递增的，多年的增长率是全区最高的！

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八

服务业比重

服务业的比重就是一个城市经济中第三产业的比重，这个比重很重要。研究结果表明，服务型城市具有很大的发展潜力，即使在券商低迷的情况下也表现较好，优于行业型城市，具有抵御经济低迷的特点。

比如，2018年北海服务业增加值428.89亿元，同比增长11.7%，增速居全区第二，比全区高2.3个百分点。服务业对全市经济增长贡献52.5%，带动GDP增长4.4个百分点，成为拉动经济增长的第一引擎和第一推动力。

同时，服务业内部结构也越来越合理。其他以新兴服务业为主的营利性服务业规模迅速扩大，占比不断提高。年营业收入达到65.1亿元，约为2016年的10倍，对全市经济的贡献率约为20.7%，带动GDP增长约1.8个百分点，成为全市服务业和GDP快速增长的主要支撑。

总结

以上内容是决定房价的八大要素。通过这八个要素，我们可以充分理解城市房价的决定因素。所以你买房的时候，不妨列个清单，一个一个对比。本文以北海为例，列举了北海一套房子值得购买的八个因素，希望对想买房的你有所帮助。

北海的房地产市场近年来发展迅速。恒大、碧桂园、融创、蓝城、雅居乐、中信国安、运兴集团、金昌、深山沪海、赵信集团、章泰集团、融和集团等大品牌开发商纷纷入驻北海，可见北海楼市已经给了这些大佬足够的信心，不然谁会为土地开发付出重金？

如果看好北海的发展前景，就应该买；相反，你不应该买它。房子的事情就这么简单。

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