新手买房须知 新手买房必看！ 新手买房须知注意事项！

新手买家注意事项

1.新手买家有哪些注意事项？

新人买房最重要的注意事项如下:

1.了解房地产的位置、交通状况、周边设施和教育情况

2.了解该房产产权是否清晰(五证是否齐全)

3.小区后期的环境，建筑的规划和未来的发展方向。

问项目的五证是否齐全，目前发售多少期，均价多少，户型如何，开发商、施工单位、物业公司是哪几家公司，资质如何，以及一些项目的情况，比如配套设施，一些周边条件。

二、新房验收有哪些「三本」？

新手买新房的注意事项之一是查看开发商的相关资料，尤其是“三本”。

新手验收新房三本“书”；

“三本”、“一证”、“一表”

“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量合格证》，“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指《竣工验收备案表》。在买方收回该建筑之前，确保该建筑已通过验收测试，并与购买合同一致。文件齐全了才能签入住单，才能收回楼。

三、新手买家有哪些注意事项？我们该如何应对？

新手买房有几个重要的注意事项，同时我会介绍几个解决的对策:

问题1:未能按时交付房屋

根据合同，开发商将在交付前十天通过挂号信向买方发送交付通知，通知买方具体的交付时间和所需材料。开发商约定的交房时间一般在收楼通知发出后30天内。买受人未能在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用，买受人自通知后一日起承担全部购房风险责任和税费。

对策:

买房的时候买家要写清楚邮寄地址，而且一定是一个容易接收，能保证当面签收的地方。如果合同约定的物业收购期限恰好满足买方出差，可以通过电话或亲友咨询具体情况。如果不能按期到达，可以书面委托亲友，也可以及时联系开发商，另行约定，书面确认。

问题2:开发商证书不完整

这个新手买房注意事项很重要。房屋检查前，应要求开发商出示《建设工程质量证明书》，并取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)以及各种相关验收表，如《分户房屋检查验收意见交接表》(如文件齐全方可签署入住表。

现在很多楼盘的“三本一证一表”都不全，尤其是《建设工程质量合格证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》，因为楼盘整栋楼都没有竣工，相关部门无法验收。

对策:

在这种情况下，购房者可以选择不接受房子。如需收回房屋，还应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中注明“× ×档案未看到”字样，并妥善保存相关文件的复印件。

问题三:先签完文件再看房

交费、签文件在房屋未成交前是一个合理的正常程序，但大部分开发商采取先交钱填表、签文件再验房的方式，使得购房者处于被动状态。

对策:

购房者应在合同中写入先验收楼作为附加条款，未经查验不得收楼。原合同没有约定的，可以在物业收购文件中注明“未检验”字样，物业检验过程中如有情况，也可以与开发商协商。

问题4:开发者的大事小事

在新手买房的注意事项中，总有开发商说，业主在验房时发现的问题，如墙面或地砖破裂漏水，甚至房屋的结构问题，都只是小问题，可以找人修理，想尽办法不让业主在验收文件中列出问题。

对策:

无论开发商的随行人员如何骂人，业主都要坚持原则，无论何时发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中。如果物业根本没有准备好验收登记表，那就自己带笔和纸，把相关问题一一记录下来。

问题5:社区设施不完善

业主看房时，不仅要看房，还要仔细检查小区的总体规划是否符合合同约定，如同期建成的车库、会所、景观花园等。

对策:

签订购房合同时，应将开发商的承诺写入合同条款，并保管好所有可作为合同附件的宣传资料。在检查配套设施时，可以根据合同中的规定和开发商在销售货物时所作的承诺进行检查。入住后如发现问题，可由业主委员会与开发商协商解决。

问题6:各种借口下的任意指控

虽然物价局对入住的相关费用有明确规定，但个别开发商在交房时仍以各种借口收取费用。

对策:

对于这个关注买房的新手来说，收楼的时候要提前了解物价局的相关收费规定，并带一份应付费用清单，与开发商要求的钱进行对比。最好带个计算器，算算每一笔账，及时向开发商指出不合理的收费。如有必要，可以向物价局和房管局投诉。