闸口 新城初现，津南明珠：海教园、北闸口、咸水沽

在鲜水谷，有一个我觉得我做得不错的项目名:津南新城。从近几年的发展来看，鲜水古、海蛟园与北门相连，发展了一个区域，确实有津南新城的潜力。一段时间以来，这三个地区的土地市场非常活跃。今天，我们将通过区域调查和土壤调查回顾来谈谈目前的情况和方向。

津南老区域中心:鲜水谷

鲜水谷作为津南区政府所在地，一直是津南的区域发展中心，发展较早，城市发展成熟，公共设施完善。走在鲜水谷最繁华的街道金谷街上，车水马龙，商场林立，颇有都市气息。

金谷街，高楼林立

鲜水谷是一个商业中心

月坛购物中心

津南图书馆

津南实验小学

除了现有的繁华地区，鲜水谷这几年的扩张还是相当有效的。在东、南方向，吴家岛地块、迟家岛地块、刘佳码头等区域充斥着火热的施工场景，一排排的拆迁，新的开发项目蓬勃发展。特别是鲜水古镇政府所在的南环路，津南行政单位较多，未来发展潜力很大。

东方和南方正在发展

鲜水谷医院新址在建

沿着巴尔高速公路，一批品牌房地产企业云集，发展进步迅速。新的建设用地仍在陆续出售，更多的房地产企业也在陆续进来。

鲜水谷去年出售了住宅用地

在建新城五岳广场项目

项目预计4月中旬开工，计划开2、3、5、6、7#，约468套房，95-125平三室，140平四室(建筑面积)，预计均价14000-17000元/平。

现水古亨大月府项目

预土地整理正在进行中

鲜水古龙湖街区

涉嫌售楼处的建筑正在建设中

冉冉一颗冉冉升起的地域之星:海蛟花园

如果说鲜水谷是津南地区的“传统古城”，与鲜水谷接壤的海河教育园区，那它就是近年来津南地区最耀眼的明星。

海蛟苑和鲜水谷紧邻，没有明确的分界区域。也就是说，海蛟苑作为一个新开发的区域，可以直接共享鲜水谷成熟的配套设施。同时，作为国家高等职业教育改革试验区和教育部直属高等教育示范区，海蛟园在政策和发展规划上极具吸引力。

南开大学海蛟园校区

天津大学海蛟园校区

海交院体育中心体育场

高校的出现导致了区域知名度的上升。很多房企看中了海蛟公园的区域优势，纷纷拿地落户，项目比较高端。

海蛟花园土地拍卖回顾

龙湖天辰朱元销售处

别墅从3层到顶层为四排，中户210套，边户235套；别墅从8楼到顶层，1梯2户，主要推125和140平(容积率)单元，价格待定。

鲁能泰山7号党微

预计5月中旬发布平房推广信息，预计重点推广98、114、133单元。目前没有房子出售。

任恒海和魏源党

计划建设7层住宅20套，8层住宅1套，9层住宅8套，11层住宅4套，户型面积分别为105，128，148，166，186，211平方米。

徐汇浪翔书院项目

它由10栋8层住宅、21栋1 1层住宅和37栋4层别墅组成。目前正在进行土地整理。

未来发展方向:北门

目前北沙口不像鲜水谷那么成熟，也不像海蛟园那么火爆，但可以说大有前途。

北门离鲜水谷也很近，沿金琪公路从鲜水谷开车只需几分钟。两地的高层建筑互相摇曳。有理由相信，在不久的将来，鲜水古、海蛟苑、北沙口的发展将会融合在一起，形成真正的“津南新城”。

北沙口高中

北沙口第二小学

商贸城

在建商业街

目前北沙口正在开发的商品住宅项目不多，仅有一个待售项目是位于该地区最北端的乾隆书院；在该地区的最南端，还有一个项目，天地园欧珠1898，目前已经关闭。

乾隆书院

住宅部分还有5-9#高层和10-15#平房出售，其中6#高层主要推92、95平(层)单元，30层到顶，2梯4户。剩下的都卖完了。

元欧朱1898

附上印有“天、地、源、欧，建筑1898”字样的剧情？

土地市场方面，由于价格限制，北沙口的土地出让颇为坎坷，两块地分别被吹停。但在新限价法出台后，3月29日，北沙口07号地块以13902元/㎡的底价被禹州拿下。

北门土壤拍卖清单

最近转让地块的位置图

06待出售的地块

08待出售的地块

禹州拿下了07剧情

咸水谷、海蛟苑、北沙洲，未来津南新城已初具规模。也许在不久的将来，一个以北沙口为急需区，以鲜水谷为功能提升区，以海蛟苑为高端居住区的成熟新城会出现在我们面前。