近二十年来,如果要说哪种商品价格涨得最快,那无疑是房子了,据相关信息显示,我国如今的房价已经进入了“万元时代”,可以说工薪阶层想要买一套属于自己的房子,那真的是很难,毕竟绝大多数人每个月的收入也仅仅只有几千元,还有用于日常生活所需、子女教育、赡养老人等等,可以说能存下来的钱真的不多,也正是因为如此,很多买房者为了买房不得不掏空“六个钱包”,而且还要背负大笔的债务,但即便如此,仍然挡不住想要买房的心。

根据《第七次全国人口普查》中所示,我国家庭总数在4.94亿户左右,可以说对于房产有需求的家庭不会低于70%,也就是3.5亿户左右,但这3.5亿户家庭都能买得起房吗?显然是不可能的,要知道我国的租房群体人数已经达到2亿人以上,可以说在这2亿人中,基本上都是对房产有需求的人,但面对现在的房价,想要买房又是何其困难的一件事,那有没有捷径呢?有倒是有,比如向银行贷款买房就是一条买房的捷径,但银行也不是慈善机构,利息自然是不可能少的,那如果向银行贷款60万,贷款期限20年,那需要向银行支付多少利息呢?

想要知道这个问题的答案,那必须知道房贷利率是多少,还有就是选择哪一种还贷方式,要知道房贷利率的高低、不同的还贷方式直接可以影响到利息的多与少。根据相关信息显示,我国现如今首套房的房贷利率大概在5.4%-5.7%之间,小编取个中间值,以5.55%为例,而还贷方式则分为等额本金和等额本息,下面一起来计算一下。

60万的房贷,房贷利率以5.55%为例,贷款期限为20年,如果还贷方式为等额本金的话,那利息总额为334387.5元,第一个月的还贷金额为5275元,随后每月按11.56元递减;如果还贷方式是等额本息的话,那利息总额为394628.67元,每个月的还贷金额为4144.29元。

从这个计算结果中我们可以发现,在等额本金这种还贷方式下,所需要偿还的利息相比等额本息减少了60241.17元,不过前期每个月的还贷金额会比较高,如果说能承受这个月供,那在向银行贷款的时候小编建议一定要选择等额本金,虽然说6万并不是一个非常大的数字,但能省一点是一点,你觉得呢?那还有其他能减少利息支出的方法吗?对此银行员工也给出了几种“方法”,并且直言称:有不少人还在傻傻的给银行“送钱”,下面一起来了解一下。

第一种是LPR

想必现如今想要买房的人或者已经买房的人对于LPR都已经很熟悉了吧?所谓的LPR指的是贷款市场报价利率,每个月央行都会给出新的LPR,可能是上浮也可能是下跌,但也有可能是不变,不过从2020年3月份到现在,LPR没有上涨过这是事实,最差的就是保持不变,可以说LPR在未来还是有很大的下行空间,所以贷款买房时选择浮动的LPR作为房贷利率,那很大程度上可以起到降低利息的作用,小编这一年以来身边的朋友买房都是用的这种,还是比较不错的。

第二种是缩短还贷期限

对于我们普通老百姓而言,在银行存钱是一件很普遍的事情,那就应该知道,在银行存的钱存期越长,那利率也就越高,所能获得的利息会越多,而如果是向银行贷款也是一样,如果贷款期限越长,那需要支付给银行的利息就会越高,所以我们可以通过缩短房贷期限来起到降低利息的效果。

60万房贷,房贷利率5.55%,还贷期限20年的话,上面已经计算过利息了,这里就不多重复了,那如果还贷期限是15年、10年呢?如果还贷方式为等额本金的话,15年的还贷期限,利息总额为251137.5元,如果是10年的话,那利息为167887.5元;如果还贷方式是等额本息的话,15年的还贷期限下总利息为285318.27元,10年的还贷期限下利息总额为183174.23元。

从上述的计算结果中我们可以很明显的看到,缩短还贷期限,利息可以大幅度降低,但有一点这里也要告知各位小伙伴,缩短还贷期限,那每月的月供则会上涨,所以如果你的月收入足以承受,那这自然是一个不错的方法,但如果无法承受,那最好还是选择其他的方式,比如第三种。

第三种是双周供

双周供这种还贷方式有很多银行都不支持,但不得不说这确实是一种最好的减少利息的方法。所谓的双周供说得简单的就是每两个星期还一次月供,而还贷金额则为以前的一半,比如说以前每月还4144元,而如今则每两个星期还2072元,本质上还贷金额并没有上升,只是一分为二而已,那真的可以降低利息吗?也许有的人不相信,然而事实确实是如此,据相关信息显示,60万的房贷,如果采用双周供,那可以至少节省15%的利息。

总结

买房向银行贷款,这是绝大多数买房人的做法,但向银行支付利息这则是不得已而为之,谁都希望利息越低越好,那如果想要降低利息支出,你可以从还贷方式、LPR、缩短还贷期限、双周供这几种方式中选择适合自己的,那可以节省出一大笔利息,何乐而不为呢?或者说你还想傻傻的给银行“送钱”

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