[赵成财富观点]买房最大的建议：千万别45岁之后再考虑，原因说来很扎心

引言：

根据联合国统计，在世界各国中，中国人买房年龄是最低的。数据显示，中国人购房年龄通常不会超过三十岁。但是在西方国家，超过四十岁才购买房子的人比比皆是。为什么东西方购房年龄差距这么大呢？

中国人购房，很多时候把这套房子当做婚房。在中国人的眼中，只有住在自己拥有的房子中才是最安全的，租房是不可靠的且很麻烦的。但是在西方人眼中，只有自己经济实力足够后，才会去购买房产。正因为如此，西方人有足够经济实力购买房产的时候，基本上都已经四十岁了。

中国的年轻人之所以不到三十岁就能够购买房产，绝大部分都是依靠自己的父母出资，才能买得起房子。而且这些靠父母买房的年轻人，很多都要背上二三十年的房贷。很可能房贷还清的时候，他们已经快要退休了。而在西方国家中，房子的价格并不是很高，加上收入也不低，因此能够在四十岁的时候独自购房。在西方年轻人的观念中，只要自己有钱，那么租房住也没有关系。

在我们的观念中，不管是买房、租房，主要都还是根据自己的经济实力做出判断的。假如在经济情况不允许的情况下，租房就是最优的选择，买房可以等到以后经济条件变好之后再进行考虑。而且说到买房的话，贷款买房是避不开的话题。很多专业人士认为，如果要贷款买房的话，那么45岁之前是最好的。如果超过了45岁的话，就不适合贷款买房了。

为什么会有这样的结论出现呢？原因有三。

第一，假如我们刚好是在45岁的时候选择了贷款买房，那么还款期限最多只有二十年的时间。现在的房价是比较高的，如果还款期数减少的话，每个月还款数额就会增加。对于普通人来说，这是一个巨大的还款压力。

工商银行曾经推出一项规定，将贷款的年龄放宽到70岁。虽然有这种规定，实际上到了70岁的时候，根本就没有人愿意还在还房贷。在我们的认知中，到了六十岁的时候，基本上就开始享受退休的生活了，如果这个时候还有房贷没有还完，这未免也太尴尬了。如果到了人生尽头的时候，还不能够享受生活的话，这样的生活听起来实在是有点凄惨。

因此，如果想要贷款买房的话，最好还是趁早。如果45岁之后贷款买房，那么很有可能会出现这样的情况：到了六十多岁的时候，本应该在享受退休生活的你，却还在还房贷。这样的场景就不太好看了。人只有一次生命，年轻人在还有能力时候就要敢打敢拼这样才能为老了的生活提供足够的保障。

第二，大多数人的职业危机正好大概都是在45岁的左右，此时大多数的人已经错过了赚钱的黄金时期了，加上有家庭的存在，非常不适合去冒险了。很多企业招聘都只愿意招聘35岁以下的人，对于四十岁以上的人群，企业录取一般都是非常谨慎的。因为四十岁过后，人体不管是精力还是脑力，都会呈现不同程度的下降，远远不及年轻人。到了四十岁之后，除非你个人能力过硬，或者有着无可取代的资源背景，否则很容易就会被企业开除。

如果在四十岁年纪被开除的话，是很难找得到适合的工作的。没有工作就没有收入来源，此时房款断供就成为了随时可能变成现实的事情。

第三，四十五岁的年纪也是承受人生压力最重的年纪，一家老小的生活来源几乎全靠你一人支撑。假如这个时候你还选择贷款买房的话，是非常危险的一件事情。不管是年老父母的赡养费，还是年纪尚小的儿女的学费、生活费，都足以压得一个成年人无法喘气。因此，在这个年纪买房，要么是全款，要么是在自己的经济范围之内，否则就不要选择贷款买房，还是长期贷款的那种。

结语：

贷款买房是有着一定的风险的，如果在生活中，你的抗风险能力较差的话，就不要贷款买房了。现在有着一定积蓄的人也不要用自己的钱去投资房地产了，如今国内房地产的价格已经到了临界点了，很难够再继续赚到大钱了。人到了四十五岁之后，要考虑的是自己以后养老的问题，要多给自己未来养老做准备。