[谷雨财经]今年不买房，等5年之后是随便挑还是更买不起

前言

近些年来，关于房价上涨或者下跌的问题颇受人们关注，不少刚性需求者有买房的打算，又担心未来房价下滑。到了销售淡季，房子的需求量减少，这样一来就会导致房子价格下行。为了减少库存量，有不少房产企业推出了打折促销等活动，又一次降低了房子价格。

即便是房子价格再次降低，在现实中依然有不少人买不起房，因为手头资金不足，只能将购买房子的事情一再搁浅。毕竟经过多年上涨，很多城市的房子价格达到上万状态，如果买一套100平方米的房产，就要支付100万元左右的价格，如此一来，必然会花光所有的积蓄。

▲买房

未来房价的走势判断

前不久，有专业房产网站发布了67个城市的房产价格，这些城市的房产平均价格为每平方米16,392元，而二手房每平方米的平均销售价格为16,011元。如果是一线城市的话，每平方米的价格达到四五万元，比如北京地区，一平方米需要46,866元，而深海的房价更高，平均每平方米达到47,704元。按照目前的房价来看，即便是有一些房企推出了降价销售，但依然需要消费者承担巨额代价。那么，5年之后，房价会处于什么水平的？

经过连续多年的价格上涨，如今国内房价已经达到很高的水平。按照其他国家的发展行情来看，在房价达到一定的高度之后，必然会出现下跌。而目前我国很多城市的房价收入比超过了6，还有一些城市的房价收入比超过了12。如此严重的现象，说明房产市场的泡沫非常大，极有可能引发泡沫破裂。

▲房子

与此同时，很多城市存在大量的空置房，已经严重超过20%，占到了比较高的比重。由专业人士计算得出，虽然国家只有14亿人口，但现在的住房量足够，30亿人口居住。综合这些因素来看，国内房价确实处于虚高状态，未来极有可能出现价格回落。

特别是在近些年来，国家积极调控房产政策，对楼市发展进行各种限制。进入2021年时，又发布了三道红线的政策，不断规范房产市场的发展，严格打击以炒房获利的投机者，积极调整房地产市场稳固健康发展。

▲买房子

未来房价的不明情况

通过多年努力，有不少城市的房价出现下滑，即便是一二线城市不再出现疯狂涨价，渐渐进入稳定的发展阶段。之前有专家便建议，未来5年时间将会实施房产税或者是房东税等等项目，如果这些的税收制度正式实施，将会进一步引发房价下跌。

当然，到5年之后，房子价格会不会迎来大幅度下降，至今没有明确的答案，因为各地房价依然处于缓慢增长状态，即便是价格继续上涨也不足为奇。

▲房子

调控房产市场的重要性

目前有不少刚性需求者，一直犹豫不决，不清楚到底买不买房，现在不买房的话，5年之后会不会更买不起？对此，房产大咖孙宏斌这表示，房产行业的调控是至关重要的，若是不进行调控的话，那么房子价格以及土地价格将会继续上涨，民众买不起房，就连房产行业也无法继续发展，这样一来任何一方都无法从中获得好处。

必须不断调控房产市场的发展，这样更有利于拉低房价，让整个市场处于稳定发展状态。事实上，国家在近些年来确实在发行各种政策对房产市场进行大力调控，进一步保障整个行业健康发展。在国家调控房产政策积极推行，到时整个房产市场将获得更加健康的发展，不仅房子价格有所回落或者是保持平稳状态，人们在购房时不需要承受更大的经济压力。由此可见，不管是个人购房者还是房产企业，在国家的调控之下，都能从中获利。

▲孙宏斌

总结：

有不少专业人士指出，国家之所以在近些年来一直推行各种调控房产市场的政策，主要目的是为了让整个市场处于稳定健康的运行状态，最终的目的并不是让房价下滑。因此，未来5年之后房产市场到底会出现什么样的变化，如今已经有一定的显现效果，在不少人看来，房价不可能出现大涨，也不会出现大跌。因此，对于刚性需求者而言，即便是现在买房，也不需要担心未来会不会亏损。你觉得未来房产市场会有怎样的走势呢？