[房产知事]5大还房贷技巧，银行不会告诉你，掌握清楚能省下不少钱

不过对于那样一些在一些方面比不过这样的五大银行的商业银行或者是民营银行来说，他们为了保持自己在这样一个激烈竞争当中的优势，往往都会给予顾客更低的那样一些贷款利率。一般来说的话，绝大多数的房地产开发商往往都会有一些自己专属的合作银行，如果在这样一些合作银行当中贷款的话，大家的审核可能就没有那么的严格了。但是如果我们对于自身的征信条件以及一些流水方面都觉得没有什么问题的话，我们也是完全可以有权利去选择别的银行当中贷款的，而那样一些拥有较低贷款利率的银行当然就是我们的首选。

第二点：看重贷款选择方式

大家一般通过贷款的这样一种方式买房的时候，往往都会有三种不同的贷款方式。第一种就是所谓的公积金贷款，第二种就是商业贷款，第三种就是组合贷款了。这样一些不同的贷款方式也是拥有着不同的利率的，一般来说的话，五年期以上的那样一种公积金贷款一般的利率都为3.25%左右，而商业贷款的话，一般的利率都在5%以上了。而组合贷款的利率就在这两种贷款之间。

如果我们想要通过贷款买房的话，我们也一定要选择这样一种比较合适的贷款方式，而公积金贷款就是最为划算的一种贷款方式了。如果我们没有办法去选择公积金贷款的话，也要尽可能地去选择组合贷款，至于商业贷款的话，我们还是尽量能不要选就不要选。不过在我们使用公积金贷款的时候，也是要有一个前提的，而这个前提就是大家一定要提前有着半年以上的公积金缴纳。所以对于我们来说想要更方便地买房的话，最好还是能拥有一个可以为我们缴纳公积金的公司去上班。

第三点：选择等额本金的方式

其实对于银行当中偿还贷款的话，一般来说也是有着不同的偿还方式的。首先第一种就是等额本金的这样一种方式，其次还有等额本息的这样一种方式。一般来说的话，银行都会推荐大家选择那样一种名字叫做等额本息的方式去偿还贷款，通过这样一种方式偿还贷款的话，虽然每一个月的还款数额都是十分固定的，但是总体的利息相比起另外一种方式来说，还是要更高一些的。

如果我们选择等额本金的这样一种方式的话，就可以偿还更少的利息金额了。不过这样一种方式也是有一定弊端的，那就是这样一种方式，在刚开始的时候偿还的数额会非常的多，但是这样一种数额也会随着时间的推进而减少。如果对于自己经济条件有信心的朋友们来说的话，选择这样一种方式也是很不错的。

第四点：专项附加扣除要谨记

在前些年的时候，我国正式地实行了那样一种名字叫做个人所得税退税的政策，时间一直发展到了现在，相信大多数的纳税人们都对于这样的一种新政策变得不那么的陌生了。其实对于那样一些想要购买房屋的人们来说，大家也是一定不要忘记在每年年底之前的时候一定要登录自己手机上面的那样一种个人所得税app。

在这样一种app上面上报那样一些自己每一年所要缴纳的这样一种住房的贷款，如果我们填报了这样一个信息的话，这样的一种上交的住房贷款就可以被排除在我们的收入之外，我们就不用因为这样的一种金额去缴纳税款了。只要我们通过合理的方式填报了这样一种信息的话，每一年基本都能为我们省下来一万多甚至更多的退税钱。

第五点：把握好还款的时间

银行一般来说都是支持那样一种提前还款的方式的，只要大家通过这样一种方式还款的话，一般来说都可以省下不少的利息钱。不过大家也不要一有钱就直接去还款了，大家也一定要把握好这样的一种时间点，假如我们是通过公积金的贷款这样一种方式去银行借房贷的话，一定是不能去提前还款的。

同时，假如我们利用了等额本息的这样一种方式在银行贷款的话，假如还款的时间已经超过了一半的话，我们也尽量不要去提前还款。因为到了这种时候，我们已经没有办法通过这样一种方式省下多少的钱了，还不如把这样一笔钱存到银行当中多吃一些利息。

结语

买房子对于每个中国人来说，都是非常有必要的事情，但是买房子也没有那么的容易，毕竟一套房子也动辄上百万了，大家也都希望能够尽可能的多省下这些钱来，减轻自己的压力。为了能够让大家还房贷的时候压力更轻一些，大家也一定要注意上面提到的这样几种方法，只有通过这样的一种方法，我们才可以在那样一种合法的范围之内，省下那样一些不必要去缴纳的贷款，减轻我们自己的压力。

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