[曾叔谈房Nice]上海楼市：为什么这个板块能卖这么贵

提问：曾叔，你好！真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？

回答：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

提问：你好，曾叔，奉贤海湾那一套有一个老小区房子，40多平米，80万，房龄差不多35年了，还值得买嘛？

回答：你好，根据你的描述如果您购入房产更多考虑自住的话，建议你可以等一下买房龄较新的房子，无论从居住舒适度还是品质等各方面因素，都要优于老公房，买次新房对于你以后置换再出手也会相对比较容易。即使你是出租为主，比较新的房子也会比较容易出租。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：你好，曾叔，融创涌清府，147平方，东边套，16楼里的13楼，基本看不到清镇寺。1150万带双车位你觉得怎么样，还要交双税。

回答：你好，融创涌清府，杭州第一序列的产品，品质还不错。楼盘小了点。离钱江新城核心区很近，周边有不少回迁房，而且离哪个综合体都有一定距离。随着钱江新城东扩，我认为还有潜力的。就是大面积流动性较弱一些，自住+投资可以考虑。

提问：你好，曾叔，如果买总价300万左右的房屋，选择上海金山新城（有房票）还是诸如成都、广州、郑州等城市呢，打算持有2-3年。

回答：你好，房产的交易成本很大，一次交易进出就是8%的税费。持有2-3年赚不到钱，如果时间窗口那么短，不建议买房。不如安心买一些理财产品更省心省力。如果你愿意持有五年以上的话，可以在上海松江、嘉定一带寻找300万的上车盘。或者去成都摇号新房这样的机会比较大。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔，你好！请问如何避开中介套路，获得最大价值呢？有没有什么实用的卖房技巧呢？谢谢！

回答：你好，首先，卖房前要清楚了解房源市场及同等类型房产的价格，较合适的挂牌价应该高于预期5-6%；此外，需要准备新手机号与中介联系，不要用常用电话，否则可能会被中介骚扰，并且千万不要告诉中介底价，卖房用途可以说成置换，这样房子不会被折价太多，尽量选择面谈价格，以防中介假扮购房者套取你的底价；第三，卖房时仔细装修或者收拾房屋，提升房屋的颜值的同时也提升了房屋的价值；最后就是要多家中介公司多覆盖，同中介保持良好沟通，可以采取必要的激励手段，要求在周末集中看房，同时组织多组人同时看房，提升房子的竞争力。

提问：曾叔你好，坐标上海。手中有现金150万，家有一套住房在老公名下，已还清贷款。家庭月收入25k左右，想投资一个二套，看了一下华漕镇镇政府附近的二手房，房龄04年左右的，楼梯两房或三房，总价300-400万左右，值得入手吗？如果买需要将目前房产做DIY，具体应怎么操作？

回答：你好，华漕镇镇ZF附近，说明配套不错的，可以考虑。可参考圈子内部置顶文章。

提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。