[瀚海观察]上海房贷额度告急

最近一段时间，一个消息引发了大家的广泛关注，这就是上海的房贷额度告急了，很多人会很困惑为啥房贷额度会告急？甚至三季度都不怎么够了，这是怎么回事？

一、上海房贷额度告急？

根据21世纪经济报道，虽然三季度尚未开启，但是沪上很多银行的这个季度的房贷额度已经快要用完。

“现在很多银行都说没有额度了，最近去贷款，无论是刚需客还是投资者都会‘撞南墙’。”一位近期打算购房的人士对记者表示。

一位大行银行房贷经理对记者表示，眼下不仅仅上半年额度用完，三季度的额度都不太够用，不论首套还是二套，无论一手还是二手，想要办理房贷敬请等到四季度。因为额度是以放款日为认定时间点的，假使现在6月买房，在银行审核资质之后时间已经来到8月，到时候占用的是三季度的额度。

他表示仅有一种例外情况，就是贷款额度较少的首套房还有少量额度，一般来说仅限200万元以下贷款，因为现在总额度的池子里只能放出小额贷款。但事实上，对于上海当前房价而言，无论刚需还是投资，贷款200万元可以说是杯水车薪。

另一位大行房贷经理对记者表示，同业目前都是一样的情况，虽然没有停贷，但不约而同放款都慢了，“贷款还是贷得出，就是要排队，所有银行排队都得三个月起，光是资质审核就得两个月以上。”

二、上海房贷这是怎么回事？

说实在看到上海房贷额度告急，很多人都会感觉很奇怪，作为全国的金融中心，为什么上海会出现房贷额度告急的现象了，这其中的原因到底是什么？

首先，我们要明白，虽然上海是金融中心，但是实际上上海的银行并不可以无限制的去进行房地产信贷的发放，因为银行必须要衡量它的信贷的发放和整个金融稳定之间的关系，要执行国家金融宏观调控的政策，所以在这样的情况之下，对于各家商业银行来说，大部分商业银行对于每个季度的房地产信贷的发放额度都是有一定限制的，一旦超过了这个额度，这个季度的房地产信贷就不允许快速增加了，所以在这样的情况之下，如果房地产市场出现一定的过热的话，那么就有可能导致房地产信贷额度不够的现象。

其次，我们来看上海当前的情况，由于去年开始上海出现了一定程度上的部分区域的房地产的过热现象，再加上一定程度一二手房之间的价格倒挂，所以在这样的情况之下，我们可以说当前上海房地产面临最大的问题，就是一二手房之间的倒挂以及部分的过热，所以对于房地产市场来说，国家正在通过金融调控的手段来调控房地产市场的交易，避免出现过热的现象，所以这才会有当前上海房贷额度告急的一个最终的结果。

第三，从长期市场发展的角度来看，上海的房地产额度告急实际上是一个短暂的现象，从长期的市场发展来说并不会出现一直都告急的现象，只要房地产市场趋于稳定之后，上海的房地产信贷额度就不会这么紧张了。