[长沙乐居网]一边房价连涨8个月，一边8成房源降价，是谁在“操控”长沙二手房

　　不知什么时候起，长沙的二手房价悄咪咪的稳在了涨的“摇篮”里。

　　上周，国家统计局照例发布了5月70城房价变动情况，其中长沙5月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%，二手房销售价格指数环比上涨0.3%。值得一提的是，这已经是今年以来长沙新房销售价格指数的“5连涨”了。但其实，二手房价格指数又何尝不是呢。

　　同比来看，二手房销售价格指数，同比去年已经上涨了4.7%。不看不知道，一看吓一跳，长沙的二手房价格指数过去一年居然上涨了近5%。犹记得，在2019年-2020年的很长一段时间里，长沙二手房市场仿佛在过冬，成交低迷，价格也一路下跌。

　　一组来自国家统计局每月公布的70城房价数据显示，2019年5月——2020年4月的12个月里，长沙二手房价格指数有11个月是环比下跌的，剩余1个月不涨不跌。而从2020年6月——今年5月的12个月里，却有11个月是环比上涨的，剩余1个月也是不涨不跌。跌的月份摇身变成涨的月份，看起来大不相同却有似乎有某种巧合一般。事实是，长沙二手房价格指数已经连涨8个月。

　　通常来说，二手房价格的变动是市场行为，需求量高，价格就涨，需求量低，价格就降。价格一路涨到现在，这是不是意味着如今长沙的二手房成交较为旺盛呢？

　　综合安居客、链家等二手房交易网站的成交数据来看，今年3-6月，长沙二手房成交量大约2900套，其中的1个星期内，长沙二手房只成交了21套。这一数据，和如今长沙新房周均成交2000套的成绩相比，显然不足一提。

　　并且，在链家上查询已成交的二手房源信息，发现成交周期高达700天、800天甚至900天的房子不在少数，大致估计的话，约有1/5的房源成交周期在150天以上。可见，长沙二手房依旧卖得很艰难。

　　那么到底是什么促使了二手房价的上涨呢？或者说，到底是哪些二手房源在涨价呢？

　　诸葛找房统计的数据显示，当前长沙每周价格出现变动的二手房源里，80%是降价的，只有20%是涨价的。对比涨价TOP10小区和降价TOP10小区来看，降价房源的数量远超过涨价的，但降价幅度一般比较小，大概降2万元/套；而涨价的房源虽然数量不多，但是幅度大，平均上涨20万元/套。这样算下来，涨价的小区一定程度抬升了整体价格。此外一个有意思的现象是，在每周涨价TOP10小区里，小编多次发现钰龙天下、北京御园以及八方小区等长沙知名学区房的身影，其中一套钰龙天下的房源，一周涨价了近60万元。

　　可以看出，学区房在如今长沙涨价的二手房里占据了极为重要的比例。这一说法，小编在一个从事二手房交易的中介人员口中得到了证实。他表示，如今长沙的二手房成交依旧较为疲软，前来咨询的客户大多是奔着学区去的，一些配套学校较好的学区房涨价的可能性大，而多数房源，难逃降价的“命运”。

　　所以，即便是统计数据里的长沙二手房价在上涨，也不代表整个市场的热度上升。在如今长沙新房供应端持续旺盛的形势下，二手房市场仅仅只靠少量热门学区房是难以撑起的，要真正摆脱疲软的势头，依旧任重而道远。

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文章来源:乐居买房

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