[杭州房哥]杭州楼市：良渚新城大型规划专家看法一致

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我在杭州良渚工作，这里会有大型综合体吗？感觉这里缺少商业氛围，值得买房吗？

回答：良渚，有大型综合体的规划。

根据6月1号的最新规划，良渚将要建造一个大型综合体TOD项目，总投资70亿元，总体量达到108万方，包含了住宅、购物中心、星级酒店、以及160米的高楼大厦等设施。

对于良渚来说，一个大型综合体，而且还是TOD项目，显然能为区域发展带来莫大的价值提升。

目前为止，这个综合体附近已经形成一定的居住氛围，万科未来城二期、融信澜天昆仑华府、玉城、北秀蓝湾等小区，均在附近。

另外，周围还有平高创业城、良渚数字文化社区、起梦科创园等产业园区，能够承载大量的产业人口。

良渚的居住氛围优越，值得买房。

提问：房哥，我在丁桥的浙大附中上班，在杭州有首套房资格，预算300万以内，优先考虑上城区，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸、源著天樾府。

提问：房哥你好，婚后买的房子，房子是用男方的省公积金作为主贷贷的款，女方是市公积金。如果离婚，房子给女方，贷款是要求还清还是会转移？

回答：如果把房子过户给女方，贷款需要还清。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接落户。

“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上广杭”了。

提问：房哥你好，我住在杭州北部地区，预算250万左右，想买二手房或者不需要摇号的新房。

买房是投资用途，请给出具体楼盘建议。

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。以上4个楼盘的总价均在250万以内，可供选择。根据目前的楼市行情，200-250万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象，没有不需要摇号的楼盘。

提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新房、二手房楼盘吗？

回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保两年，可以在杭州买房吗？还是一定要落戸之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满两年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

一般最迟需要多久必须要签购房合同？

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。

提问：房哥，我最近在看杭州的二手房。

总价预算400万，中介推荐了8个楼盘，分别是：远洋心里、万科紫台、昆盛肖邦、阳光城普升、金沙时光、田园牧歌、北宸之光、南岸晶都，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？

房哥还有推荐的楼盘吗？

回答：根据投资价值，先后排序：昆盛肖邦→北宸之光→阳光城普升、南岸晶都→远洋心里、万科紫台、金沙阳光→田园牧歌。推荐的其它楼盘：英特学府、万科未来城。

提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。今年买房是好机会吗？

回答：今年买房，依然是好机会。

现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。

在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。

提问：房哥，我想在杭州买房，给孩子落户、上学，孩子在贵州读四年级，买房后可以转过来插班吗？

买哪个楼盘配套的小学好点？

回答：根据你的情况，推荐的小学：采荷三小。根据房哥统计，今年上城区的第一梯队档次的小学已经全部爆表，第二梯队档次的小学只剩下采荷三小还有读书名额。采荷三小位于上城区，按照2020年的读书情况，只要孩子户口、家长户口、家长房子均在学区房范围以内即可读书。采荷三小的学区有两个楼盘，分别是采荷东区、采荷人家，符合你的购房需求，可供选择。

本文来源：杭州房哥