[安居客]停贷传闻再起下半年买新房比买二手房贷款容易

2021年的房贷，因利率上涨、放款周期延长，成为了购房者置业路上的一大困难点， LPR已14个月“按兵不动”为何房贷利率却上涨呢？在楼市即将进入下半场之际，“停贷”传闻再起，并且直指二手房，是真的吗？

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二手房将停贷？

近日，多个城市的多家银行被传已暂停了二手房房贷，包含武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等城市。

以郑州为例，某银行传出来一份内部文件，表示只受理15年以内的二手房房贷，也就是说老破小拒贷，同时还要求二手房面积在60㎡以上。并且，二手房贷款利率也持续上浮，最高为6.37%。

在郑州这家银行的内部文件中，还有一个关键信息。贷款额度将优先支持在该银行有开发贷、优质开发商的楼盘，也就是新房。

这是不是意味着下半年买房，新房比二手房更容易贷款呢？首先要了解二手房会出现停贷的原因。

其一，额度。早上2020年年末，房贷新政就对各银行进行了分档额度划分，而数据显示，部分银行在2021年第一季度额度就已用完，这也是目前多家停贷银行给到的理由“没有额度”。

其二，银行。比如前面说到的郑州某银行优先在该行有“开发贷”的开发商的楼盘，毕竟只有开发商房子卖出去了，才利于银行自身的资金回笼。

因此，下半年新房比二手房的情况是个别的，更多的是某些银行新房和二手房均因为额度原因无法申请贷款。

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LPR已14个月持平

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）显示，一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变，均与上期报价持平。

这是LPR新形成机制改革以来以连续14个月未有变动，上一次变动还是2020年4月，1年期和5年期分别下降20个基点和10个基点，此后再无变动。

虽然LPR无变动，实际的房贷利率却一度走高，这是为何呢？

其一，多地楼市热度较高，购买需求旺盛，促使房贷需求上涨，而房贷新政后银行额度受限，房贷供求不平衡，利率上涨为了来平衡供求关系。

其二，利率分化。部分城市房贷利率破“6”甚至达到了“7”但类似北京等楼市发展性相对平稳的城市，房贷利率水平几乎与去年持平。

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下半年如何“好贷”？

在“停贷”与“房贷利率上涨”双重压力下，不少购房者对于下半年置业如何很好的贷款都疑虑甚多。

叶子想说的是，目前停贷只是个别地区个别银行的情况，不足以概括全国，再加上目前部分城市房贷利率相对平稳，这些城市的购房者可以加速上车，例如北京和上海。

而房贷利率已呈现上涨，银行已有停贷现象的，可以对比银行利率情况以及放贷周期进行贷款银行选择，不着急置业的非刚性购房需求，建议可以先观望一下。