[小龙虾看楼市]杭州楼市二手房上演最后的疯狂只要能有的选，肯定是买新不买旧

01、前言

现在在一线城市投资性买房，最尴尬的就是你明知道房价要上涨的房子你买不起，你能买得起的房子房价又不涨。#百V聊楼市#

想要降维去二线城市买房吧，基本上有投资价值的城市又都有限购，买不成房，作为一个普通人，代持买房这种事又不敢做。

于是就这么尴尬的横在中间，不上不下。

那些说广州楼市调控政策没用的人可以看看广州5月份的二手房成交量，都跌成什么样子了。

广州楼市每年供应那么多的新房，远超了深圳，再加上广州本身的调控政策也比深圳更加严格一些，所以只要广州楼市把调控政策再升级一下，之前一路飙涨的广州房价就只能停了

别看那些广州业主还一个劲的抬高二手房挂牌价，但实际上成交量已经非常惨淡了。

这个时候追高买入广州的二手房，相当不划算了。

02、杭州楼市二手房市场正在上演最后的疯狂

如果说在大湾区的范围内有哪个地方的炒房客还在一心想着炒房，那估计就只有广州了，毕竟现在深圳炒房客基本歇菜了。很少能看到深圳业主在抱团涨价的行为了，但是这些在广州楼市之中都还能看到。

现在广州楼市调控其实已经很严格了，广州楼市的新房、二手房成交量已经全部都在下跌，5月份广州的二手房成交量是10524套，环比下跌了30%左右，而二手房成交均价也下跌了3.84%，跌幅没有成交量的跌幅大，不过也是下跌了。

广州房价这一轮涨幅已经很明显的走完了，尤其是天河、荔湾、越秀等区域的一些炒房客聚集的版块，房价涨幅更是把未来几年的涨幅都一次涨完了。

这个时候买入进去，高位站岗的概率就太大了；这个时候在广州买房的话，还是尽量考虑新房。

如果不急的话，可以再观望一下。

虽然说广州房价还很坚挺，没有明显下跌。但是你要知道，房价这玩意，横久必跌，肯定会有人忍不住降价卖房的，到时候就是买房的最佳时机了。

在回过头来看杭州，杭州楼市二手房市场正在上演最后的疯狂。

大家别看这周杭州的二手房挂牌价还在上涨，但实际上杭州楼市已经在走下坡路了，二手房成交量已经见顶，很大概率在下周的时候就会出现了二手房成交量下跌。

其实如果从月份上来看的话，杭州5月份的二手房成交量总数就已经比4月份的时候少了10%左右，杭州的二手房市场和新房市场背离的情况越来越明显。

5月份杭州的新房成交量刷新了历史新高，但是二手房市场却越来越冷。

杭州二手房成交量走低主要是两个方面，一是杭州的二手房挂牌价太虚高了，根本不是成心卖的价格，购房者也不接盘，二是杭州的新房供应量太大，而且普遍性价比很高，也吸引了很多购房者去买新房。

这样的因素就导致了杭州二手房成交量走低。

不过大家也能看到，杭州的二手房成交量走低，并没有影响那些杭州炒房客认为杭州房价永远涨的信心，杭州的二手房挂牌价还在继续升高。

03、城市排外的问题

以前小龙虾总认为城市都不排外，因为小龙虾目前去过大部分一二线城市，好像还没看到哪个城市有排外的现象。

最终后来被朋友指点，说小龙虾每次去这些城市，不是去旅游就是去调研，每次吃住都是好宾馆、好酒店，陪着你的人也都是当地中等往上的群体，他们都想从你身上赚点钱，所以对你肯定很热情。

你如果没钱的话，你可以试着混入这些城市的底层，也就是本地土著中那些穷的人，你可以试着混到他们里面看他们拍不排外。

在他们心里，像你这样的外地人到来，抢了他们的工作，抬高了他们这边的房价，害的他们现在要远离自己本来居住的地方，搬到郊区去住。

总结，城市排不排外，主要还是看你接触的人来看的。

目前来看，底层的人总是在互相伤害。

04、买二手房的实地观察

很多房产大V都推荐粉丝去购买楼龄在10年以内的次新房，而不推荐粉丝去买现在的新房。理由是：现在的地价太高，导致新房质量普遍不好，所以买新房还不如去买二手房。

事实上，他们这么说，关键因素是因为他们自己是做二手房买卖的，新房成交量越高，这些人越吃不上饭。

所以他们只能一个劲的说新房不行，怂恿人们去买二手房。但是，以小龙虾最近的实地观察，只说两点：

一、现在的新房施工从质量和户型设计标准，几乎比过去的二手房都要强很多，尤其是在主体部分上，那都是终身负责制。

开发商根本不敢再楼房的主体去偷工减料，网上看到的那些维权，基本上都上装修或者是非主体部分的。而就算开发商装修给你用了次品，你买下来以后依旧可以自己重装，不用他的装修，就像你买二手房回来还是要重装一样。

二、现在的新房价格比二手房价格低很多，尤其是一些限价盘。我们先不从这个投资角度上来讲，光从刚需自住买入来看，你买一套这种限价新房要比买周围的二手房最少能省大几十万，多的上百万、上千万，这省下来的钱都够你豪装N次了。

你买二手房除了要承担那虚高的价格以外，还要承担各类的税费， 以及这个房子始终上被人住过的那种二手感。

最后，小龙虾的建议是大家只要能有的选，肯定是买新不买旧。

05、总结

小龙虾最近发现一个很奇怪的现象：很多拥有多套房的人在跟那些只有一、二套房或者是连一套房都没有的人说，你们天天喊着要求高层尽早开征房地产税，你们不知道向你们是在房地产税中真正受损失最大的群体吗？

那些拥有多套房的人根本不用缴纳房地产税，人家也交得起，你们这些交不起房地产税还一天天的喊个什么劲，还是尽早别喊了，让房地产税永远也不出来，最后结尾还是我这是为你们好。

然后小龙虾就在想，要是对你们这些拥有多套房的人没影响，你们为什么会那么好心的替那些无房户、只有一两套房的人考虑，不觉得这很奇怪吗？

事实上，有多套房的人觉得没有房的反而要缴纳更多的房地产税，这不是很搞笑的一件事吗？

至于说是房地产税出台后房东把这个税费转嫁到房租上，小龙虾只能说，相信这种说法的人这辈子估计都是韭菜。

就算未来房地产税只有1%，现在各大城市的房租也就是1%多，房东把这1%的房地产税加在房租里，让你从此以后交双倍房租，你能交得起吗？就算你可以接受房东给你涨一倍的房租，但你的工资能翻一倍吗？你能租的吗？

你根本都租不起，以现在大部分人的工资涨幅来看，房租别说翻一倍，就算涨30%，都足以让很多人因为租不起而选择退租。

房租说由大家的收入水平来决定的，而不是靠货币等等的，工资不涨，还想涨房租，基本上是扯淡。