【东莞买房需要什么条件】最严！东莞限购限贷限售政策指南！下半年买房必看

8月2日深夜，东莞房地产限制再次升级，成为话题！

先是去年的“7.25”，年初的“2.27”，现在的“8.02”

本次“莞八条”调控措施，对资金端、地价、一二手房价、炒房十分具有针对性，对此前政策漏洞打上补丁。

下面，楼市风声用通俗易懂方式讲解带你了解东莞最新限购限贷限售、二手税费、入户政策、房贷利率，让你秒懂东莞买房政策指南。

1东莞限购限售限价政策

对比旧政策，本次“莞八条”主要有以下变化：

法拍房限购，严禁以个体工商户名义炒房

1、新入户居民家庭购买首套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：

在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，两者条件满足其中一条即可。

（注：若发现购房人作假骗取社保证明购买商品住房，一经查实撤销并5年内禁止在东莞购买商品住房）

2、暂停向个体工商户销售商品住房（防止以个人名义去注册个体户（公司），以自然人名义购买商品房不限购，钻政策空子，这个政策专门针对炒房的人）。

3、法拍房要求按照本市住房限购政策要求执行（此前东莞法拍房市场拍出天价，避免法拍市场火热现象传导到一二手市场）。

网红盘采用摇号选房，限售5年

4、对热门楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

首次提出“限房价、控地价”政策

5、建立二手房成交指导价制度，引导商业银行合理发放二手住房贷款；

6、要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布不合理挂牌价格；

7、土拍市场，首次提出以“限房价、控地价”为主导的新型土地出让方式，强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。

2二手房增值税免征从2年提高到5年

打算出售二手房的朋友要注意了，“莞八条”对居高不下二手房价出手了。

本次调控，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，不足5年需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二手房的契税，按照房屋的税局评估价来计算的，而非房屋的成交价格；如果是贷款购买，打税是按成交价来计算的。

二手税费由：契税+增值税+个人所得税共同组成。

3限购2套，首付3成起

无论是东莞户籍还是非东莞户籍均限购2套新房（东莞户籍二手不限购，名下第三套需全款购买）。

凡名下拥有2套及以上房贷记录，无论在东莞或外地，或是否结清，在莞均不可贷款；

在莞不能办理贷款详细情况，包括以下三种情况：

1、在东莞无房，外地有2套房贷记录（无论有无结清），但均在名下；2、在东莞有1套房，贷款未结清（或已结清），外地有1套房贷未结清（或已结清）且该房子还在自己名下；3、东莞有2套房的。言外之意就是：如果你有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房产，还是外地的，也无论是否结清房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了。

不在停贷范围内的伙伴，继续往下看，确定拥有贷款资格，接下来就是确定购房首付比例了。

对于购房行为及所购房屋条件不同，贷款首付比例也有所不同。

（一）在东莞首套房：凡无贷款记录，购买普通住房首付3成；有贷款纪录（在莞或外地已结清或未结清），购买普通住房首付均4成。

（二）在东莞已有1套房：无贷款纪录或贷款已结清并卖掉，购买普通住房首付4成；有一笔贷款纪录未结清，购买普通住房首付5成。

（注：普通住房指：建筑面积≤144㎡；非普通住宅指＞144㎡，非住宅不限购限贷，首付5成）。

4东莞入户政策

城市与城市竞争力最核心是人才的竞争，入户门槛对比以前积分入户大幅放宽。

入户东莞主要有两种方式，即两个“五年”或人才入户（大专只需有社保即可直接入户）。

两个“五年”即参加东莞社保满5年、办理居住证满5年即可入户东莞；不限年龄、不限学历、不限有无房产、不限是否超生。

5公积金贷款政策

东莞公积金贷款政策显示，首套最高可贷90万，二套50万。

6东莞银行利率水平适中

今年买房人最头疼的就是银行查首付款来源及贷款问题。

出现这样情况，主要是央行出台了银行房贷新政，个人住房贷款占比设定上限，一旦超过上限，银行就不能放款。

据2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，并在2021年1月1日起正式实施。

新政之后，限贷升级、房贷收紧、利率上调、额度紧张、让不少买房人头疼不已，毕竟一次性付款土豪为极少数，大部分人买房还得依靠贷款。

图片来源：中国人民银行

根据《国民经略》分析，房贷“两道红线”，针对的是银行和购房者，旨在收紧消费者购房的银根，遏制居民加杠杆的浪潮，防止银行出现金融风险。

房贷三道红线，对房贷利率的影响要一分为二来看。

从短期来看，由于信贷受到限制，一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率将会出现一定回升。

当前东莞各大商业银行房贷额度普遍紧张，放款周期延长，中国银行、建设银行、工商银行、东莞银行等部分银行暂停放贷。

据中原研究中心7月初调查显示，大湾区各城房贷利率全面上浮，东莞商业银行利率水平属适中水平。

2月初东莞全市银行房贷利率首套普遍为5.45%，二套5.65%；到4月初稳定在首套普遍上调至5.65-5.8%，二套为5.85-6.05%

根据东莞中原研究中心解读：

1、目前东莞有许多区域存在挂牌价虚高的现象，东莞仿效深圳、上海、成都等城市的做法，建立二手住房成交指导价发布机制。

一方面引导市场预期，另一方面引导商业银行合理发放二手住房贷款，首付款大幅增加，经过测算，原本首付三成的要上升到五成，四成上升到五成半，投资杠杆大幅降低，也有利于倒逼二手房价格回归理性和合理。

2、 建立二手住房成交指导价发布机制，给到业主和购房者双方一个权威的参考标准，避免受到线上和线下中介挂牌房源价格虚高的影响，有利于引导业主合理定价，同时也稳定购房者对于房价的预期。

3、 要求中介下架价格虚高房源，减少对购房者的误导，稳定房价预期。