自被建设部约谈以来,东莞房地产调控一直努力走上“潮流前线”。

近日,东莞调控再出新招!


五折买房,你心不心动?


8月23日,东莞印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》。


方案规定了三限房(限房价、限地价、限销售对象)的规划建设、开发建设及销售模式、销售对象及分配方式,产权登记、产权转让、完全产权获得方式,以及建设标准。


所谓三限房,即共有产权住房。


简单来说,一套三限房,你跟政府共有产权,你可以只买这套房的50%产权,只花一半的钱,就能买来居住,享受普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。


这条利好刚需、房住不炒的全新赛道,东莞是深圳都市圈第一个试水的城市。



.01

低门槛实现居住权

误伤刚需的另一种修复


就东莞现在的房价而言,首付仍旧是不少人的大门槛,比如一套两百万的房子,三成首付也要70万。


但三限房“五折买房”后,只需要100万即可买下50%的产权和100%的居住使用权,而三成首付仅仅需要35万。


当前新一轮限购限贷调控、银行严查首付来源、严控不良贷款,不少刚需也被误伤,面临着首付难借钱、贷款难批下的困境。


东莞试点“五折买房”,成为对误伤刚需的另一种补偿修复。


目前试点区域选在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五个镇区,都是房价高于东莞全市平均房价的热门区域,周边配套相对齐全。


而且,三限房建筑面积限定在70-80㎡,户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫,实施基本装修交付,进一步减轻了“入住压力”。


可以说,三限房既保障了“低门槛实现居住权”,又保障了“低成本享受好品质”。



.02

和国家买同一套房

小成本吃上大蛋糕


大家都知道,现在的调控厉行房住不炒,很多限价盘更是利好刚需大红利。


明知蛋糕很好,但很多人还是吃不着。


毕竟,撬动红利,也要本金。


现在“五折买房”降低了进场门槛,只要一半的成本即可上车。虽然只享有50%的产权和50%的增值收益,但至少这块“红利蛋糕”是吃上了,还享受到了完整的居住权。


共有产权下,房产将由政府和购房者一起承担风险,一起享受利润,可以说是和国家买了同一套房。


更何况,五年后还可以拿完全产权,享受完整红利。


根据方案,取得不动产权证满5年且入户3年,可按市场评估价8折购买代持机构份额获得完全产权;人才更为优惠,莞香卡7折购买,玉兰卡5折购买。



.03

降低门槛留人才

三限房未来前景如何


低门槛上车,完整居住权,商品住房同等的公共服务权益……对于真心想留在这座城市发展的人来说,这是解决了真正的后顾之忧。


能解决人的困境,才能留住人。


能留住人才,才有城市发展的种种可能。


通过降低购房门槛,让居民能在城市安定下来,让他们看到安家乐业的希望,这样城市、楼市才能可持续的发展。


“三限房”不仅购房时对学历、职称有所要求,五年后获得完全产权时,也是按照人才评定享有不同程度的折扣。


东莞三限房销售对象基本条件


东莞此举,等于是国家兜底,不仅稳住了房地产形势,更让人实现居住的可能性,有利于进一步引进人才。


在楼市愈渐冷静、新房去化困难的调控环境下,东莞作为深圳都市圈第一个吃螃蟹的人,“政府兜底稳楼市、降低门槛留人才”这个大方向无疑是非常值得其他城市学习的。


“政府兜底”,或将成为楼市调控的下一轮风向。


东莞作为常驻人口超千万的城市,住房自有率却仅有35.7%,在大湾区11城中排名倒数第二。


粤港澳大湾区住房自有率


“三限房”想要为刚需开辟出一条全新的赛道,供应压力不言而喻。


接下来,房企如何面对三限房的“超低价地块”,政府代持主体如何推进三限房建设,只能拭目以待。



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