【50万的房子中介费多少】总价50万的二手房 服务费需要2万元？业内人士解疑答惑

买房对很多家庭来说是最重要的事，现在很多购房者都把目标转向立即购买的二手房市场。但是最近住在渝北区大阪竹林附近的老王在买二手房的时候遇到了一些麻烦，二手房贷款要交担保费吗？要交多少钱？记者带着王女士的疑问进行了多方访问调查。

二手房贷款需要缴纳多少担保费？

家住渝北区大竹林的王女士，在一事业单位上班，最近想用公积金贷款买一套二手房。为了省心省事，便找到了位于大竹林附近的房产中介。

当天，王女士就看中一套总价48万的房子，并支付了3万元定金和2%的服务费，约定办完相关手续后8月30日就可以交房。

王女士以为委托了中介公司，自己就可以坐等交房了。但事情真有她想的这么简单吗？“王姐，是这样的，因为您不是全款买房，而是公积金贷款，就需要找一个评估公司做房屋评估才可以申请贷款。”

因为王女士此前没有过购买二手房经历，到底有没有这笔费用她也半信半疑，可就在这时，小李又打来了电话：“王姐，你多久才有空过来交房屋评估的费用呢？如果不尽快交的话，流程无法继续，后面过户、交房时间可能也会相应后移。”

一想到交房时间可能后移，王女士再也坐不住了，赶紧到中介公司交了3500元的房屋评估费。没过几天，评估就下来了，小李就通知王女士可以去银行申请公积金贷款了。

本以为只要银行同意贷款申请就可以顺利办理过户手续了。可这时，中介小李又打电话来了，王女士满心欢喜地以为，小李这次肯定是来告诉她申请已经办下来的好消息。但令她没想到的是，小李这次打电话来又是来要钱的！

中介小李：“王姐，办理公积金贷款必须通过一个担保公司进行贷款，需要向担保公司支付5500元贷款服务费。”

王女士心想，自己购买一套总价才50万不到的房子，这前前后后竟需要交纳近2万元的各种服务费，这合理吗？

二手房市场交易有据可依

图片来源：视觉中国

相信，对二手房市场不了解的人，都会不禁发出这样的疑问！在购买二手房的时候要注意什么？贷款流程是怎么样的？购买二手房到底会涉及哪些费用？怎么计算呢？

对此，记者咨询了到家了、链家等行业代表，他们表示，对于王女士的疑问及涉及到的几笔服务费，其实在二手房交易市场是存在的，但是收费标准有所差异。

首先，中介服务费，不同公司定价有所不同，一般不超过成交价的3%，链家和到家了都是按照成交房价的2%收费。

其次，房屋评估费（由中介公司合作的评估公司对房屋进行评估，费用由中介公司代收）不同中介公司收费标准不一，有按最终房屋评估价比例收费，也有按次收费，还有将此费用包含在中介费里。记者从链家金山大区区董涂志松处了解到链家是按次收费，普通住房价格在300-500元/次不等，记者又走访了到家了冉家坝门店，据门店张贴价目表显示价格是1580元/次。（此收费只作参考，具体费用根据房屋评估价值决定）

最后，担保费，业界也称之为贷款服务费，其实是买方可以自行选择的服务项，不同的公司对于贷款服务费的定价也有所不同，链家和到家了是按贷款金额×1.5%收费。

其实，王女士缴纳的近2万元的各种服务费是可以避免的，记者在此温馨提示，买卖二手房还是应该找正规的大公司，明码标价，出现纠纷投诉有门。

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链家金山大区区董涂志松，对于有意购买二手房的人群给出了几点建议：

1、购买房屋前，核实房屋所有权人身份，也就是房产证上写的是谁，这个人才有权卖房，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、购房时要核实房屋本身情况，如住宅的土地剩余的土地使用权年限，这对房价有直接影响，最要的就是房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准。

3、确认房产是否有贷款或抵押，很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，一般卖方需要用买方的首付款来偿还贷款解押。

4、签订购房合同时，一定要明确买卖双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。如果一方不履行合同，另一方要保留相关证据，必要时可通过司法途径维护自己的合法权益。

那购买二手房涉及哪些税，如何征收呢？记者从重庆市不动产登记中心了解到：

买方：

1、转让手续费

①非房改房：4元/平方米（双方各半）

②房改房：3元/平方米（双方各半）

2、登记费：80元/套

3、土地调查费：7元/件

4、测绘服务费：73.8元/证

5、契税：

①一套房，90平方米（含90平方米）以下：核定价格×1%，90平方米以上：核定价格×1.5%。

②二套房，90平方米（含90平方米）以下：核定价格×1%，90平方米以上：核定价格×2%。

③三套房以上：核定价格×3%。

卖方：

1、营业税及附加：

①未满2年的普通、非普通住房：核定价格×5.6%。

②已满2年的普通住房：免征。

③已满2年的非普通住房：（核定价格-原值）×5.6%。

2、个人所得税：

①未满5年的普通、非普通住房且上手来源为赠与（继承）：（核定价格-上手取得价0）×20%，税务部门认定上手取得价为0。

②未满5年的普通、非普通住房且上手来源为买卖：核定价格*1%或（核定价格-上手取得价）×20%。

③已满5年的普通、非普通住房且系家庭唯一生活用房：免征。

此外，如果要选择贷款购买二手房的话，记者从重庆市住房公积金管理中心了解了公积金贷款详细流程：

1.购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。

2.领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。

3.借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。

4.依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

5.公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。

6.借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。

7.办理二手房产权过户、抵押登记手续。

8.已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

除了买二手房需要十分谨慎，委托中介卖房子也有不少陷阱，记者为您支几招：

图片来源：视觉中国

1、一般委托中介销售二手房有两种方式：独家代理和多方代理。独家代理更能保证交易的安全性;多方代理则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

2、如果签订独家代理合同，就需要在签订合同时约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。

3、千万不要只签一个“到手价”。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床。

4、不要轻易提前交房，在交易过程中和办理产权过户这段时间里可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

5、签约注意事项！房主最好将房屋的物理状况和权利状况如实写在合同里；二是如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；三如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。四是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

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