【50万的房子中介费多少】链家调整上海地区中介费：从2%上调至3%，百姓买房还有希望吗？

欢迎来到忠实有道理的工作。不久前链家在上海宣布提高中介费，原来每件从2%上升到3%，这是为什么？链家也正式解释说，我们在北京的中介费为2.7%，在深圳为3%，北上广深都是一线城市，上海长期为2%，与上海国际大都市的这一地位不相称。所以我们要调整到3%。

而且我们这次调整之后呢，我们会努力提升自己的服务，让我们的服务配得上上海这个大都市，原因真的是这样吗？我觉得呀当然不是，难道说收2%的时候，链家就不提供服务了吗？收3%嘎嘣一下这个服务就上去了吗？哪有那么简单！

原因其实也不难猜，我们的节目多次提过，2018年可以堪称是史上房屋调控最狠的一年，全国各地政府出台了许许多多的房屋调控措施，可以这么讲吧到今天为止，我们终于让中国的房价稳定住一段时间，甚至很多地方都已经出现了微微的下跌，而且当房价稳中有降的时候，很多地方的成交量是大把萎缩的，出现了量价齐跌的景象。

为什么？大家都在持币观望，看看有没有可能房价进一步下跌，跌到一个合理的老百姓能负担得起的区间内呢？所以当成交量下跌的时候，靠中介费为生的房产中介们，这个收入就要大打折扣了，尤其对于链家这种全国布局、门店众多的企业，已经建设好的门店，你不可能说撤就撤，常年招聘好的员工你不可能说裁就裁。

因此链家要提升中介费了，你这个成交量下降百分之二十三十没关系，我这个中介费一下就调涨50%，我这个调涨就可以弥补我因为量下跌而减少的收入，这样一调房产中介们的日子相对是好过了，收入得到保证了，可是对于普通老百姓来讲呢？买房又得多掏一笔钱了。

当然人家链家说了，我们调整这个我们多收那1%，我们是建议让卖方来出的，可是我们都清楚在今天中国买房，不要说中介费，很多税费都只能转嫁由买方来承担，都只能增加买方老百姓的负担，1%听起来0.01嘛很小的一个数字，可是他一旦乘以一个天价的房价款，这个数字就不少了。

尤其是上海，几乎是我国房价最高的城市之一，一套房子动辄三五百万，那么1%就是三五万块钱呀，今天很多城市在播报房价的时候都说，我们这个地方同比环比下降了零点二零点三，大家都感觉到好房价松动了，房价终于下降了那么百分之零点几了，大家看到了吧，当房价下降百分之零点几的时候，我们都感觉到好日子有盼头，可是链家涨中介费一涨就涨1%，把下降的百分之零点几全都给涨回去了。

房地产中介企业作为一个企业，人家给我们提供了中介服务，人家收中介费天经地义，而且中介费的定价人家并没有超过法律规定的范围，是合理合法的我们也理解，只不过这么些年来，我有两个事情是一直理解不了的。

第一互联网在中国已经发展这么多年了，互联网几乎改变了每一个行业，可是为什么这么多年来互联网几乎就没有改变过房地产中介业呢？有人说二手房太复杂了，各种情况都不一样，所以不太适用于互联网，可是比房屋还要复杂的二手车，为什么这些年来互联网化得如火如荼呢？

有的互联网二手车企业，人家可以用一两百项指标来描述这个二手车到底是个什么状态，甚至人家可以提出超额的保证金，保证你买的二手车如果有问题，我这企业来赔你钱，那么为什么这么些年来我们就没有诞生过一家互联网化的房地产中介呢？让中国老百姓在买房的时候，能多一个选择能少花一点中介费呢？

而第二个不理解，为什么中介费一直是按比例而没有封顶的，十几二十年前，我们的中介费大概就是，百分之二百分之三的水平，可是那个时候房子便宜，那个时候北京的房价，也就是七八千一万而已，今天北京很多地方的房价已经是十几万了。

十几年来中国几乎所有城市的房价，都涨了三倍五倍十倍，而我相信任何一个房地产中介，在介绍一套房屋信息的时候，他所花的精力绝对没有因为时间而上涨三倍五倍十倍，可是他要收的钱却上涨了这么多，一套500万的房子3%的中介费，就是15万，这可不是一个小钱！

以至于有的朋友都说，如果他要买房，他倒宁愿自己先去干几个月中介，这样获得来的房产信息不用交中介费，省的钱也比他的工资高得多，为什么这些年来我们始终没有一个封顶的中介费呢？而且我们还只能忍受于房地产中介的不断调价呢？