【100万商铺可以贷款多少】商铺卖200万，交40多万税，这你清楚吗？投资商铺需谨慎

买房充实一生，买店铺富裕三代这句话我相信关心房地产的人都听过。那么商场真的这么好吗？(莎士比亚)。

今天给大家分享一个例子。不久前，肥胖遇到了一个例子。有一家商场。一楼不到100坪，位置比较好。生意急用钱，急着卖。沟通后业主直接后悔，商家报价200万，以个人名义购买。因为位置好，所以人流量高的租金还可以。、、

整个交易下来总的成本交近250万元，如果房东交个税，房东只有180多万，而且他在买的时候是按揭买的，前面还的都是利息，虽然房租不少，但是也仅够交月供，在还了银行贷款以后，基本上200万的售价，略有盈余，但是在缴税以后还赔钱。你说后悔不后悔。

很多人对于商铺投资总是想着能租多少钱，多少年能租回本，然后还有房价上涨的因素，整体来算还是赚钱的，可是活生生的案例在这儿放着。

任何资产，方便容易变现的才是好资产，如果只是想要这个房租，比存银行强，可以购买，如果你指望着升值以后再销售，个人投资者的话，个人建议三思而后行。

现在市场上还有一种就是商场的那种小商铺，而且十来个平方，然后包租、返租多少年，这种更加不建议购买。

商铺型的商铺公摊面积非常大，甚至能达到50%，相当恐怖，虽然总体投资成本小，才几十万，但是后期一旦运营公司离场，租也租不出去，卖也卖不掉，十来个平方，去掉公摊剩余五六个平方，怎么租，除非和周边的连成一起，那位置有好坏，谁要多少钱都是问题，出期出售，非常高的交易税，而且面积很小，更重要的是，一大片区域，你压根儿都不知道哪个位置是你的。

所以现在不要投资那种打着各种名义的商场类的“格子铺”，未来线下运营会面积很大的一个压力，经济下行，很多实体店都在撤店。未来线下市场堪忧。

好的优质的资源还是可以考虑的。不过像这种取巧的商业，建议看看就行了。