【33层设备层一般在几层】公摊面积2021最新标准曝光！同一楼盘不同楼栋公摊也不一样

幸福里百科全书：分享率影响业主实际购买的套餐内面积和小区居住的舒适度。

因而，公摊需要设置一个合理的范围。公摊一般包括电梯、过道、公共门厅等面积。根据规定，7层以下的住宅（即洋房或叠拼）公摊率是7%—12%；7层—11层的住宅（即小高层）公摊率是10%—16%；12层—33层的住宅（即高层）公摊率为14%—24%；别墅或独栋公摊率是1%—8%。同一个楼盘不同的楼栋，公摊率也不一样，购买时请咨询清楚所买房子的公摊率。

本文知识点：

1、公摊面积的定义

2、公摊面积现有标准是什么

3、公摊为什么有不同的系数范围

关于公摊，一直争论不休，它涉及到业主的本质利益，公摊太大，业主得到的实际居住面积就小，公摊太小，可能小区居住舒适度就下降，那么，公摊相关的国家标准是什么呢？

什么是公摊？

公摊，也就是常说的公摊面积。

根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，住宅户涉及到使用的电梯，楼梯，走廊，过道，消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施，都是作为公摊面积分摊给业主的。

一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及房间与公共建筑之间的分隔墙的面积。

从公摊建筑面积的定义来说，就是指公用分摊建筑面积，也就是成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积，简称公摊面积。

在我国大部分城市，买房总价是按照建筑面积来算的，而我们实际的居住面积是指套内建筑面积，也就是说，我们支付的总房价包含了公摊面积+套内面积。

不过，重庆在2002年开始就以套内建筑面积售卖，2002年，重庆人大常委会就以地方法规的形式要求，商品房现售和预售要以套内建筑面积作为计价依据。

公摊面积现有标准是什么？

严格上来说，国家并没有对公摊面积作出书面规定，但以下的标准已成为行业约定俗成的规则，具体如下：

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

从上述标准来看，别墅套内面积是最大的，也就是说，业主购买是最值的。

公摊面积对应的是得房率，也就是说，7层以下的住宅得房率应在88%—93%之间；7层—11层的住宅的得房率应在84%—90%之间；12层—33层的住宅的得房率应在76%—86%之间；别墅类型的住房的得房率应在92%—99%之间。

以此来计算，一套建筑面积为100平米的房子，当产品形态是7层以下住宅时，它的公摊面积就在7—12平米之间；当产品形态是7—11层时，它的公摊面积就在10—16平米之间；当产品形态是12—33层时，它的公摊面积就是14—24平米。

公摊面积为什么会有浮动范围？

为什么同样的产品形态，公摊面积会有浮动范围呢？这是因为每个项目的设置配比不一样。

以7—11层的小高层为例，如果地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间；而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

一个项目设置的楼层越高，公摊面积则越大，因为会需要用到的公共设施更多，比如，高层建筑除了电梯，还有安全通道的楼梯间、管道井、强电井、弱电井等共用设备，都会占据不少空间。

也就是说，购房者在享受电梯等公共设施带来的便利时，也承担了更多的公摊面积的房价。

总结：

公摊面积与户型设置、公用设施多少、楼层高低都有很大的关系，同一个楼盘不同的楼栋公摊面积也不一样，因而买房时，一定要向置业顾问咨询清楚你所购买房子的公摊是多少，而不是一个楼盘笼统的公摊率。

一般而言（根据户型面积大小会有差异）：1梯2户公摊<2梯6户<2梯4户<2梯3户<2梯2户<3梯4户<4梯4户。因为户型面积越大，意味着同层房源少，需要分摊的公用面积少。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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