【一梯一户别人会进来吗】一梯一户这么香？在昆明却寥寥无几

随着城市的发展，人们的生活节奏也在不断加快。所以在买房的过程中，很多人更关注梯子。

那么，梯户比重要吗？昆明一梯一户的楼盘多吗？跟着血拼姐一起来看看。

梯户比，顾名思义就是电梯数和每层户数的比例。

改善型住宅常见的有1梯1户、1梯2户、2梯2户；而普通住宅一般是2梯4户、3梯6户、3梯8户等；梯户比更高的有商务楼、公寓等，有4梯12户甚至5梯23户、6梯28户。

（图源网络）

梯户比的高低，对于居住品质的影响有哪些呢？

第一，是关系到等待电梯的时间。

梯户比高，居住密度大，等待电梯的时间就长。据调查显示，每部电梯服务住户数少于20户时，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期就会出现“挤电梯”的情况。

第二，是影响室内通风采光效果。

梯户比会影响户型的结构和布局。高梯户比的楼栋中间户型可能会出现暗厨或者暗卫的情况，有的还会有不规则户型，影响室内的采光和通风效果。

第三，是对公摊的影响。

很多人买房会关心公摊问题，电梯也是公摊的一部分。在楼层和户数相同的情况下，电梯数越多，公摊越大。比如2梯4户的公摊要大于1梯4户。这对后期的物业费也是有影响的。

第四，是对私密性的影响。

在日常的居家生活中，很多人也会比较注重私密性。梯户比高的楼栋，人口密度高，“抬头不见低头见”是常有的事，私密性也相对差。

梯户比越低越好吗？其实有利也有弊。

低梯户比（1梯1户、1梯2户）

低梯户比一般存在于洋房、小高层这类改善型住宅。优点是户型比较方正，南北通透，采光通风效果好，并且私密性也好，不用花长时间等待电梯。缺点就是价格比较高，公摊也相对大，物业费也相对高一些。

（山海湾8号269㎡户型）

一般梯户比（2梯4户、3梯6户等）

这一般是普通高层住宅，也是目前市场上常见的梯户比。

优点是公摊相对低，端头户型可以做到南北通透，或者三面采光。缺点则是电梯占有率不高，可能需要预留等电梯的时间。中户采光和通风不好，也有可能会有暗厨暗卫的设计，影响整体居住体验。

高梯户比（5梯10户、5梯23户等）

一般为筒子楼、公寓等。这类房源公摊可能小一些，但是居住人口密度较大，室内采光通风效果不好，可能会出现吵闹、杂乱等现象，影响居住品质，且每天得预留出足够的时间“挤电梯”，影响出行。

在预算充足的情况下，可以选择低梯户比的楼盘。这样户型功能划分会更加合理科学一些，整体的居住体验感会更好。

如果是刚需，预算不是太高的情况下，2梯4户型或者3梯5户是比较受欢迎的。

（2梯4户示意图|图源网络）

需要注意的是，1梯2户和2梯4户是不一样的概念。看上去比值一样，但每层楼户数的增加，意味着居住人数增加，而户型设计也会受影响。

多数1梯2户的户型可以做到南北通透，而2梯4户不能保证每个户型的通风效果，中户采光通风效果就会差一些。

对于追求居住品质的购房者，比较青睐一梯一户的房源。电梯入户，也不必和其他人分享公共空间，电梯随叫随到。昆明改善型楼盘比较多，特别是重点发展的片区。如巫家坝、会展、草海等区域，房价也相对高。但是据血拼姐不完全统计，在昆明新建住宅项目中，有1梯1户房源的却寥寥无几。

（昆明部分在售1梯1户楼盘）

其中，俊发逸天峰，一环豪宅项目，住宅仅剩少量大平层房源，均价达35000元/㎡。

草海片区洋房、别墅等产品比较集中，除华夏四季和昆明融创文旅城有1梯1户房源外，片区内如中国中铁·诺德山海春风、金地云海一号等项目多数以1梯2户设计为主。

而巫家坝片区豪宅项目中国铁建·西派国樾在售的大平层房源则是2梯2户的设计。

此外，昆明世博片区、东白沙湖片区、会展片区、大渔片区等都分布有低密高端项目，梯户比一般为1梯2户。

写在最后

买房的时候，梯户比也是不可忽略的一个方面。是关系到入住之后的舒适度和居住品质的因素之一。什么样梯户比更适合自己，得根据自身情况来合理做出选择。