【买房面签是什么意思】什么是面签？面签时卖方应该配合做什么？

卖家卖了房子，如果买家想申请公积金贷款或商业贷款，就会经历面签这个过程。

而按照规定，面签需要买卖双方同时出场，并提供房产证等必备资料。卖方不能到场的，需提供公证委托书等材料。

一、什么是面签

所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买卖双方需要与银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

二、面签前卖方准备

（一）商业贷款

1.到场准备

如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。

2.资料准备

1）卖方单身：身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表（离异的话提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）银行卡（最好是买方贷款银行）

2）卖方已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场。

3.卖方不能到场

卖方不能到场，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。

公积金贷款

1.到场准备

如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。

2.资料准备

1） 卖方单身：身份证、房产证、银行卡

2） 卖方已婚：（卖方及配偶）身份证、房产证、结婚证、银行卡

3.卖方不能到场

卖方不能到场，需做公积金模板的公证，受托人本人到场，需携带受托人的身份证原件+公证书原件2份

三、面签时卖方准备

买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议确认签字。

四、放款

经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入卖方账户中。

注：不同银行可能存在不同规定，具体请以贷款行规定为准