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【买房契税】买房契税怎么计算?如何享受减免政策?

一、房地产交易涉及的税种是什么?

房地产交易涉及的税种主要有契税、增值税和附加(增加教育费、城市维护建设税、地方教育费)、个人所得税、印花税、土地增值税、土地转让金、不动产登记费等。

二、什么是契税

契税,是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为 1%-3%。

三、如何计算契税额度

(一)影响契税税率的因素

(1)购买人性质(个人还是公司);

(2)房屋性质(住宅还是非住宅);

(3)房屋套数(首套还是二套);

(4)建筑面积(90 ㎡及以下还是 90 ㎡以上);

(5)地税指导价、网签价、业主购买价比较。

(二)契税优惠政策

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,免征契税;

(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征契税

(三)契税计算


上图中计税核定价:缴税时会按照地税指导价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。

【例】客户张某,已婚,青岛户籍,名下无任何房产。现欲购买李某名下位于崂山区的 100 ㎡的普通住宅,网签价为 300 万元,地税指导价为 200 万元,李某当时购买的价格为 210 万元,请计算张某购买李某名下住宅时需要缴纳的契税。

【解】

1.张某名下无住宅,购买属于首套,且房屋面积为 100 ㎡,因此适用税率为 1.5%;

2.因此可计算张某需缴纳契税金额为:

300×1.5%=4.5(万元)

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