《华夏时报》据2021年6月5日今日头条报道，一家名为“存款室”的二手房中介公司投放了“佣金1%”的广告。
该中介公司负责人则表示，很大部分二手房交易是一个很简单的事情，就不应该收很高的费用，房地产的交易费用还有进一步降低的空间。我认为，这个中介公司的头脑是清醒的。实际上，动辄3%的二手房中介费本身就是一个不合理的价格！但是，为什么这3%始终顽固地存在于市场中，某平台宣称“很合理”，甚至有“应进一步提升”的“呼吁”呢？根子就在于房源垄断！
随着互联网的应用，以前网上能看到的个人发布的二手房供求信息，今天已经被中介公司这个群体借助其他平台的力量完全垄断。大部分发布二手房供求信息的联络人信息，只要一出现在网络上，瞬间就被中介公司交易员的联络信息取代，迫使买卖双方只能求助于中介公司。目前二手房中介费的绝大部分来自于对房源的垄断，而不是中介提供的服务。中介公司之间的竞争也只是在共同垄断供求信息的基础上的利益再分配。为了维护垄断，绝大部分交易双方在缴纳中介费之前没有见过面，甚至有的到了签约才知道对方何许人也。这也给房二手房介行业诸多的灰色操作留下了足够的空间。
进一步说，二手房中介费按交易总额的百分比收取本身也是不合理的。同样是3%的中介费比例，50万元的二手房中介费是1.5万元，而500万元的二手房中介费就是15万元，但实际上这两个交易本身所需服务内容和员工的劳动强度并无本质差别。在买卖信息和交易过程透明基础上的按可选服务内容分项收费是更合理的收费方式，也是必然的趋势。
随着互联网科技的发展和政府对二手房交易各个环节政策与规定的公开透明，二手房交易已具备交易双方“脱媒”操作的可能性，这就需要一个优秀的二手房供求信息和可选有偿服务平台。平台由于提供了基本的供求信息及其加工服务（如网上视频看房）而收取平台服务费是可以接受的，至于交易过程中的合同文本、资金安全、过户手续等，平台可通过自身或与对应专业机构（银行、律所等）的合作，向交易双方提供可选付费服务。即便是在这种情况下，平台依然有利可图，更何况在“数据更值钱”的大环境下，平台可以通过对大量的交易双方和专业服务机构的数据的“再加工”、“再利用”而获得进一步的收益。
在网络时代的大趋势下，随着社会生活各方面信息的透明和政府逐步加大的反垄断力度，去中介化（“脱媒”）的“二手房交易服务平台”是大势所趋。那些以吸引中介公司或直接吸引交易员加盟的平台，其实质是中介之间的利益分配，这样的平台只能叫“二手房中介平台”。由于“二手房中介平台”的出发点是保护中介公司或中介人的利益的，因而它必将被更透明、高效、以保护交易双方利益为出发点的“二手房交易服务平台”无情取代。
注：图片来自于网络
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