0首付分期付款买房？我来告诉你答案创新！旧住宅安装电梯可以抵押，居民可以用“零首付”分期付款

老旧小区加装电梯的路上可谓难点重重，其中维护保养费用、电费这些“事后”问题，得不到妥善处理也会导致整个工程流产。

3月2日，潍坊新村街道潍坊九村居民区2台电梯加装工程同时启动，它们采用了“15年分期付款”的模式，将电梯购置费、施工费，以及15年内的维护保养费、电费一次性理清，创新模式铲除了“事后”问题，让阻碍在“悬空老人”面前的百级台阶成为通途。

以人为本 电梯全寿命周期获保障

潍坊九村是一个典型的老公房小区，60周岁以上的老人接近2300人，占户籍人口总量的三分之一，加装电梯需求旺盛。此次启动工程的浦电路330弄61号、62号楼均为6层居民楼，一梯4户。潍坊九村居民区党总支书记姜海亮介绍：“通过党建联建，我们与振华重工民生事业部商议合作方案，最终落地了一套创新的付费模式。”

这便是“15年分期付款”模式，它打破了传统模式中的两个难点。以往加装电梯，涉及到的居民需要一次性缴纳电梯购置费、施工费等费用，压力较大，尤其对于份额比例高的顶层居民而言，这是一笔数万元的开销；另一方面，完工后维护保养费、电费需要居民长期共同承担，电梯部分零件较贵，一旦需要更换，对于居民而言又是一笔突然的大支出，若发生了房屋买卖等情况，也容易出现纠纷。

一般而言，一部电梯的使用寿命是15年，因此“15年分期付款”将电梯购置费、施工费，与15年间的维护保养费与电费打包，再平均到180个月内，按月分期付款。这样一来，居民没有维护保养方面的后顾之忧，即便是居住在顶楼的居民，一个月还款额也不到400元，经济压力很小。同时，电梯加装时签订合同的业主，即固定为15年间的还款者，不受房产交易影响，也避免了纠纷。

此外，振华重工携手太平洋保险，对电梯的使用和维修保养进行保险托底。电梯还配备了“梯联网”系统，系统能够全寿命周期地得到实时监控，确保居民用梯安全。

值得注意的是，振华重工同时推出了“15年分期付款”“5年分期付款”“一次性付清”3种模式，每一户居民都可以根据自己家庭的实际情况，选择最合适的方式。“例如刚刚买房年轻人，一次性拿不出上万元的安装款，就可以根据收入水平选择分期付款模式，之后还款过程中，也随时可以一次性付清剩余款项。”姜海亮说。

未雨绸缪 提前布局避免反复开挖

此次加装电梯工程能够得到顺利推进，除了创新合理的付款模式外，居民区与街道充分的准备工作也不容忽视。例如工程必须的电梯井与电源箱空间，居委在开展意见征询的同时便已经布局。

“捕捉到居民加装电梯的意愿后，我们特别留意居民意愿高、硬件条件好的楼组，为其预留好电梯井的位置，在2019年开展‘美丽家园’雨污水管改造工程中，特意绕开这些位置，避免发生再次改造管道增加成本与反复破土扰民的问题。”姜海亮说。加装电梯需要稳定的电力供应，因此在“美丽家园”建设时，居委还要求施工方铺设了电线所需的预埋管，方便后续施工。

同时，居民也充分发挥自治作用，将加装电梯工程视为自己的事去操心。“62号楼有一户租户，居委之前和房主联络了几次，商讨加装电梯工作，但一直没能说服他同意，了解到这一情况后，与该房主较熟悉的居民主动承担下了沟通工作，用邻里之情与友情去感动他，最终转变了他的态度。”小区业委会主任柴雄良介绍称，两幢居民楼全体居民的通力协作，是成功装梯不可或缺的必要条件。

包括预留设备位置在内，潍坊九村在此次工程中产生了不少好做法，已经被街道汲取供其他居民区作参考。而在九村启动工程前，潍坊新村街道也大兴调查研究之风，做足了调研摸底，确保工作有效开展。

2020年，潍坊对辖区内1351个楼栋进行前期评估，筛选出234个施工条件好的楼栋重点关注，并对居民区社工开展集中培训，让他们深入了解加装电梯的各项程序，更好地为居民服务。同时，街道也在各个居民楼楼道内张贴流程导图、宣传海报等宣传材料，加大居民对老旧小区加装电梯工作的认同。

在潍坊九村试点成功的基础上，“15年分期付款”模式有机会得到大规模的推广，而与此同时，同属潍坊新村街道的张家浜居民区众盛公寓，也有一台电梯加装工程已经启动，“百姓百心”的老旧小区电梯加装工作有了更多的选择空间。潍坊新村街道相关负责人表示，希望这一“政企合作+科技+保险”的探索能够获得成功，真正为广大潍坊居民提供省心、安心、舒心的加梯解决方案。

来源：浦东发布