【为什么公寓不好卖】专题都说公寓不好，开发商还建大量公寓，这是为什么？

我是武汉房姐，资深房地产投资专家。

你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐，既然商业地产垃圾，为什么开发商还要建？

回答：开发商拿地，恨不得全建刚需小户型，但土地规划要求必须附带商业，住宅区里的商业地产到底是个什么货色开发商心知肚明，但为了快速销售回笼资金，最终的解决办法是“大改小、商变住”，商业套上住宅的头衔，美曰其名：公寓。

提问：美丽的房姐，请问复地东湖国际、金沙泊岸、华润置地橡树湾、纯水岸东湖哪个盘增值空间大一些。考虑买给小孩读书兼作投资。

回答：你好，这几个盘除了纯水岸，另外几个盘都是学区溢价。纯水岸学校一般。 除了学区这个资源外，如果有一线江景和湖景稀缺资源，未来保值能力也更强。

提问：亲爱的房姐： 你好！这是你给我的回答，其中有两个问题不太明白，望不吝赐教，感谢！ 1.文中的“全款抵押买入，相当于首付三成”是什么意思？ 2.“开发老人票，做接力贷”中的开发老人票是指把老人户口办到北京，用老人名额买房吗？接力贷得做法在哪能看到？如果没有，还望辛苦告知。 回答：商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆，但是有确定收益。全款抵押的方式买入，相当于首付3成。或者开发老人票，做接力贷。

回答：1.找垫资公司过桥，先全款买入。过户后迅速做抵押。 2.是的，老人走投靠子女落户。65岁之前都可以做接力贷，但是北京支持接力贷的银行不太多。

提问：房姐好！广州市文冲地铁站附近的瑞东花园能出手吗现在，价格25000左右咨询过，旁边几个万科，因为听说讲过CEO盘的情况就没有考虑万科，万科盘周边目前35000左右，请问这个价格的瑞东花园合适吗？我想过桥做全款然后再去抵押贷款，不知道可否做到7成出来，这房子不是很新了。 谢谢！

回答：价格低也是有原因的 瑞东花园是公租房+回迁房 只买商品房

提问：房姐你好，新入首问，现有四川南充万科一套120平，总款100万，房贷50万，月供3300 手上资金100万，我该不该卖了南充买深圳，卖了也就150万，深圳该如何买三房。

回答：你好，从未来潜力上看，南充价值不大，可以考虑出手。 如果月供能力还不错，可以买深圳和广州。 sfsd还在，建议抢沙井新盘 海岸城。 sfsd已经用掉了，建议全款抵押或者5改3的方式 首付3成入手深圳。 宝安的碧海 西乡 沙井，龙华上塘，福田保税区，这几个板块可以重点淘笋。

提问：房姐，投资房产，禹洲朗庭元著143平的房值得入手吗？未来空间大致会怎么样？

回答：CEO盘，短期会站岗 不如四新单价1.5左右的次新盘

提问：房姐，您好。选一个投资为主，兼顾自住的。旭辉千山，东湖城4期，墨水湖钰龙旭辉，东原。怎么选择的好。从投资出手便利，涨幅来看优选哪两个考虑？谢谢

回答：东原和东湖城都还不错

提问：购买还购房，会不会有质量的区别？或者有没有其他麻烦？

回答：会 还建房质量 环境 物业都不如商品房 涨幅也不如商品房 7-8折左右

提问：提问:房姐好！求翻牌！子弹20，本来考虑买汉阳中心城区30平的小户型的，结果今天中介给我电话，说蔡甸有两个新盘，金地中核格林格林，越秀博越府，都是三室两厅的户型，最低90多万，说是可以首付两成，2021年下半年交房，算了下，买新盘的话，月供压力比较大。想请教下，我是买中心区30平的小户型好，还是拼一拼，买蔡甸的新盘好？ ps:跪求翻牌啊，上周提问了好几次，都没有被答复……

回答：蔡甸新盘超过9千就很一般了 还是优先主城区吧

提问：你好，房姐，已落公共户了，需要办wh的sfz才能购房吗？不办sfz有资格吗！

回答：如果抢新盘是需要身份证的 身份证一周内可以出来

提问：亲爱的房姐：你好！新人首问前面的提问及时满意解答了。非常感谢。荆州壁桂园房子在荆州医院，荆州中学旁，都是新区，学校已开学3年，医院是荆州唯一的三甲医院，下半年搬迁，我的房子明年五月底精装交房，4室两厅两卫，南北通透，23楼，您说做民宿？是否太大了？不好出租吧？前些日子我挂房天下月租5000元，有4个回信，要看房子，有中介，也有非中介。如果出租，要注意些啥？中介费大概咋算啊？再听您说三四线城市房价会跌，但我买了好地段学区房，是否抗跌风险小些啊？我是长期出租还是尽快卖了啊？

回答：如果不考虑自住，建议出手，把子弹都投到人口净流入的省会城市，3.4线城市房产留着位置价值。

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