关于为什么公寓没有房产证我想说40年产权的公寓为何不被购房者青睐，有4方面原因

你好，我是小凯。比起难以企及的普通商品房，公寓似乎更符合现在刚需要的氏族的住房需求。

因此，公寓市场热度也攀升了。实际上，人们在购买房屋时也挺喜欢公寓的，因为它价格低廉，投资回报率又高，还没有购买限制，自住和商业结合等多个使用优点，非常适合现代年轻人。

但是，对于那些想要购买公寓的买家，您知道吗，房地产行业的公寓一直有一个结论：市场上99％的公寓都不建议您选。可能有许多买家对此表示怀疑，咱们今天聊聊买公寓有哪些缺点。

1.产权只有40年

相信大家都知道，短短几年内，房产证已经逐渐下线，调整成了不动产产权。尽管可以将70年产权续期，但遗憾的是，对于40年公寓，未来的自动续期或付款费用仍然未知。

因此，麻烦来了。购买公寓时，不仅要担心将来到期时是否可以续签，更重要的是，即使可以续签，如果续签申请失败，您的土地所有权也会被收回。在这种情况下，您可以想象，如果房子不再是您的房子，并且40年公寓办不了户口，意味着你的孩子将无法落户。

2.商用水电，有些公寓甚至没有天然气入户

你知道吗？尽管在价格方面，公寓的总价格低于普通商品房。但是，公寓房具有商业性质，向业主收取的水电费是根据商业物业收取的。这也意味着购买公寓的企业主必须比住宅花费更多的钱。另外，许多公寓不允许安装天然气。

3.首付高，转让费更高

购房时，必须考虑房子是否易出手的问题。与70年的普通房相比，公寓转售时必须支付大量费用。不要小看这些费用。如果仔细计算，这些费用加起来大约是房价的10-20％。此外，一般的公寓房要求高首付，通常为50％。

4.几乎是小户型主导

实际上，如果仅将其用作过渡房，公寓房的市场还是存在一些的。但是，对于二手房市场，由于公寓房面积太小，没啥市场，一般不会考虑。公寓通常约为50至70平，整体结构参差不齐，视觉上令人压抑，仅适合单身或新婚夫妇。

以综上所述，该公寓确实不适合刚需购房者。此外，您是否认为公寓只有这四个缺点？不仅如此。例如，居住密度高，贷款只能使用10年，后期不易出售，向上空间有限等。好的，今天就到这里，感谢大家关注小凯说房，欢迎留言互动，欢迎转发，带你一起长知识！