为什么公寓比住宅便宜看这里!曾经销售火爆的公寓，现在为何无人问津？内行人说出9大原因

现在的年轻人都喜欢在大城市工作和生活。

但是大城市生活成本太高，吃喝住行都要比小县城贵不少。而且大城市的房价一般都比较高，很多人都在想要留在城市生活，都会想办法买房在城市定居。很多年轻人都会选择买一套公寓居住，将公寓当作过渡时期的房子用，等到自己有钱以后再还一套房子居住。

曾经公寓作为舶来品，深受年轻人的喜爱。而且大多数公寓都在商业比较繁华的地带，对于在城市工作的青年来说，方便上下班，也方便休息的时候出去逛街玩耍，因此公寓一时间成为了广大群众都追捧的房产。但是这几年来公寓的市场不那么火爆，甚至有些地段稍微偏僻的公寓，都很难将公寓卖出去，这是为什么呢？

1、公寓无法落户，没有学位

公寓不是住宅，它是不能落户的。在公寓刚刚开始流行的时候，大家对公寓还不是很了解，而且前几年楼市一直都处在十分火爆的阶段，很多人为了抢房，都是直接交定金。而且很多人觉得公寓算下来比住宅便宜，不如买个公寓住，省钱。但是等到想迁移户口的时候，却发现公寓不能迁移户口。还有些人只是想买个房子住，并且认为自己有农村户口，根本不想动，就想买个公寓投资。

公寓无法落户，也没有学位。这对于家中有需要读书的孩子来说，想要在附近的学校读书也是比较困难。虽然现在从北京的西城区开始，已经不计划学区房，但是想要等到全国推广还是一段漫长的路。政策可以等，但是需要上学的孩子却等不起。

2、公寓通风采光效果不好

公寓一般都是一梯多户，“回”字型设计很难做到南北通风。公寓的采光也不是很好，一般进房间以后都是需要开灯。

3、公寓水电费比较贵

公寓的水电费跟商用水电的价格一样，价格比较贵。但是由于公寓的采光通风效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打开换气扇和照明灯。这样电费就会比较昂贵，

4、公寓没有配套设施

公寓一般都是独栋，不像商品房小区内配套设施完善，公寓基本上是没有绿化，也没有提供给小孩玩的娱乐场所。这对于我们日常生活来说，是十分不便利的。

5、租金收入低

公寓的房子一般都是租给酒店等，时间长租金比较低。而且对于很多外来人口，他们为了节约钱，都不会找公寓这样的地方租房子。因此公寓一般租金都比较低，如果想投资，很难在40年中收回本钱。

6、公寓人员比较混杂

由于公寓可以商住两用，很多人都把自己的公寓交给酒店、会所等托管，自己只收租金。这样的话，公寓上下楼的人员十分混杂。而且有些公寓中会开KTV、轰趴馆等这样的娱乐会所，而且这种到了晚上夜深人静的时候就会显得特别吵闹，影响睡眠。

7、公寓内做饭成难题

很多公寓内是不允许用明火的，甚至是没有天然气管道的。在公寓里，我们日常做饭可能只能用电磁炉做饭。洗澡水也只能用电热水器，公寓本身电费就比较贵，想节约用电都难。

8、公寓二手房出售的时候税费比较高

很多人买公寓只是想作为过渡时期的住房使用，公寓在申请贷款的时候，最多只能申请十年，公寓首付比例也比较高。买房的时候十分不划算。而且在二手房公寓出售中，我们所要缴纳的税金也是比较高的。

9、“商住房”全面紧收

公寓属于小产权房子，一般都是40年产权。未来70年产权房子到期可以自动续费，但是小产权房子，只有40年或者50年产权的房子，未来可能无法申请续期，不仅未来土地可能被收回，甚至房子都有被收回的可能。而且还是无偿收回。

​以前很多人都不太了解公寓的政策，随随便便图便宜买了一套公寓，到最后了解清楚公寓后，真的后悔都来不及。而且对于很多人来说，买一套公寓还占用了首套房优惠政策，很多人都是为了省钱才买公寓，可是到最后想要更换住宅的时候，却发现我们享受不到首套房的各种优惠政策，还需要多花很多钱。购买公寓，需要谨慎。