【毛坯房验房注意事项】毛坯房装修如何验房？毛坯房验房详细流程及细节介绍

最近很多毛坯业主要装修房子，毛坯中的各种问题会对后期装修工程产生一定的影响，包括安全、进度、成本、质量等，所以我们在关闭房子时要先验地进行房间。

但是大部分业主不知道毛坯房验房到底要验什么，怎么验？毛坯房的验收看似简单,其实它并不比精装房的验收要轻松，我们很容易忽略一些细节问题。因此今天就给大家介绍毛坯房验房详细流程及细节，一起来看看吧！

一、验收证书文件

1.房屋权属文件:国有土地使用权证是否有抵押记录。

2.质量文件:住宅使用说明书，住宅质量保证书，竣工验收备案表。

3.相关验收表格:是否有住户验房交接表，楼宇验收记录表，商品房面积测绘报告，房屋管线图等文件。

二、验收公共设施

1.外墙瓷砖，外墙涂料完整无破损，无大面积污渍。

2.公共防火门安装牢固表面完好开居方向闭门器正常。

3.公共消防设施齐全，设备完好 。

4.公共配电给水设施，配电室，配电箱电表（应标明房号） 给水是水表 （应标明房号） 水表电表读数应为零 。

5.楼道前壁砖完整无破损，墙面涂料无漏刷掉粉脱落及大面积污渍。

三、验收房子内外部情况及材料

1.入户门

检查入户门品牌规格与合同是否一致，表面是否完好，门锁是否灵活，还有门的密封性严不严，垂直度是否符合要求等。

2.窗户

毛坯房验收注意检查窗户品牌、规格、材质与合同是否一致，安装方式是够正确，开启门窗灵不灵活，防撞条、密封条、玻璃安装是否正确等。还要看墙体及窗柱子的垂直度、平整度、阴阳角、方正度等是否符合要求。

3.阳台

在毛坯房验收的时候需要注意阳台及窗台栏杆高度，特别是栏杆间隙、距离等是够符合标准。如果是家里有小孩的是需要特别注意的，不然后期入住的时候会存在安全隐患。

4.墙体及顶面检查

墙体验收流程主要看墙面有无空鼓、裂缝、水渍、爆灰、结雾、霉变等现象，顶面层高与合同上写的是否一致，顶面水平度是否符合标准、有无明显弯翘倾斜现象 。顶面有无空鼓裂缝爆灰、顶面有无霉变、起泡、脱落现象，卫生间、厨房、阳台、顶面有无渗水现象。

5.管道检查

毛坯房验收很容易忽略的一个细节就是管道的检查，主要是看给水排水安装是否牢固、楼道穿过楼板墙体应套金属或塑料管道保护 ，地漏外置设置是否合理 、管道排水是否顺畅无堵塞以及管道口有没有做封闭保护等。另外烟道风道排气是否通畅 ，煤气管道安装是否牢固、位置是否正确，管道表面防锈层是否完好也是要检测的。

毛坯房交付之后需要验收的地方是非常多的，步骤也比较繁杂。如果你不知道如何验房，可以私信小黄叔帮你免费验房服务。