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史上最全的毛坯房验房攻略在这里!

2018/12/28上述问答摘要第一部分:住房公积金可以随意提取吗?方小宝:不,贷款一年内只能提取不超过贷款偿还的本金和利息的总和。如果个人帐户馀额不足,只能用馀额提取。

但至少要在您的公积金账户上保留一定的数额。 part2:购买二手楼可以办理按揭吗? FANG小宝: 可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求,主要是注意银行对按揭申请人的要求。

从买房到装修新房时,很多业主在拿到房屋钥匙都会很开心,以至于忘了甚至没想过验房这件事。所以在装修过程中,一大堆麻烦便会接踵而至,甚至导致工程中断等等。所以,毛坯房如何验房呢?今天FANG小宝就跟大家讲讲,开发商最怕你检查的地方都有哪些。大家赶快搬好小板凳拿好笔记本,觉得有用的话一定要多多的转发收藏哦~~~

一、墙顶地六面:

1、墙体材料:判断材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。 2、墙面:在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。 3、地面:首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 4、顶面:主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象。

二、门窗:

需要检测的方向有:开关是否灵活无阻,封闭是否严密,有无翘曲、变形、关闭不严等问题,玻璃要逐一查验确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

三、上、下水:

厨房和卫生间收房时主要检测主管道、分管道是否设置完备,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全,厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子,每个下水口和地漏都要进行多次排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞现象。

四、地面防水:

必要时,需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过24小时,随后观察房间是否渗漏水现象。如果正值交房高峰期,可单独测试后上报物业。

五、强电:

仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。

六、弱电:

凡是房产商承诺的,电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收。

七、煤气:

管道入户,主管道、分管道、煤气表,控制阀门是否配置齐全,需注意的是,绝不允许擅自拆改然气管线。

八、暖气:

逐个房间仔细检查暖气管道,暖气片安装是否严密,牢固,并测试各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。

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