100停车位专题之鹅岭一品小区400户人家不到100个车位，物管自创“公平”绝招解决停车难

停车难，上蓝天难！随着对汽车需求的增加，现在很多小区停车位普遍面临着“胜多粥”的尴尬处境。

普通市民一家少说有一辆车，多的有两辆，这车多了，随之而来的问题就是停车位不够用。近日，市民严女士就向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，她居住的小区为解决停车难问题，将从4月1日起实行临停管理办法，只临停不月租，这可把业主们给愁坏了。

投诉：小区车位全部实行临停管理

一般小区的停车库都分有售卖停车位、月租车位、临停车位等几种停车方式，可最近渝中区一小区却实行了不一样的方式：小区的停车库只允许临停，暂时没有售卖和月租的方式来使用。对此，业主们纷纷表示不接受。

3月18日，上游新闻记者来到严女士所居住的，位于渝中区鹅岭下徐家坡的鹅岭一品小区。该小区目前只有两栋居民楼， 400来户业主。停车位只有97个，而入住业主车辆却有一百多辆，停车位属典型的“僧多粥少”。

严女士说：“刚入住小区那会儿是免费停车，而随着入住率提高，去年该小区打算实行月租400元/月，但是大多数业主不同意，最终就按到小区物业服务中心登记的先后顺序，前97位业主继续享受免费停车，但要收取每月70元的物业服务费，另外的业主就只能按临停进出小区。”

时至今年2月底，小区物业又发出了“关于小区车库实行临停管理办法的通知”。记者在该小区车库出入口的保安亭窗户上看见，由重庆盛迪亚物业管理有限公司张贴出来的通知称，鹅岭一品交房至今已经超过两年，开发方对小区车库一直实行无偿使用的优惠办法，但随着入住业主和有车业主的增加，规划车位已经无法满足这种普惠措施的需要。因此，为满足业主停车需要，本着公平、合理、可行的原则，决定自4月1日开始至开发方对车库有明确处置意见并实施完成之日止，小区车库实行临停管理办法。

△ 小区贴出的车库实行临停的通知。

业主：难以接受这样“高价收费”

对于小区车库停车收费业主们没有意见，但是对于停车价格和方式业主们很有意见。家住该小区的张女士说：“物管给出的通知是只临停不月租，很多业主表示重庆月租车位很普遍，为何自己小区就不实行，大家表示很不理解。”

只临停不月租，停车成本就会大大提高。业主章先生告诉记者，临停的费用太高了。他细算过这笔账：周边小区月租停车的行情大概是一个月400-500元。现在小区实行临停价格，如果按照一个小时3元钱，十二个小时之内10元钱，而且开车出小区再进又会重新计费，这样和商圈的收费标准就一样了。加上周末会频繁的出入车库，停车费用就会多很多，大多数业主都难以接受这样的“高价收费”。

对此，该小区业主纷纷提出建议，希望能同其他小区一样，以月租的方式来交停车费。这样还不用每次出入都交费，省时省力。月租可以按月、按季度交费。

△ 业主按临停进出小区车库需停车缴费。

物业：为了公平采取的权宜之计

该小区为何只采用临停这一种方式？记者来到该小区物业服务中心，其有关负责人表示，如今小区有一百多辆车，但只有97个业主能享受收取70元物业服务费就优惠停车福利，而这些名额里没有业主自愿退出，导致有的业主排队一年也没能享受优惠停车，不少业主对现在的管理办法不满，时不时就有业主到物业服务中心投诉。

而市民严女士告诉记者，有小区业主临停进车库后，发现还有较多停车位，便前往物业中心要求登记享受交70元服务费免费停车，工作人员却表示名额已满只能临停。对此物业相关负责人解释称，小区车库存在一定的空置率，免费停车的业主不是每时每刻都把车停在车库，停车系统会提醒可临停车数据。

同时，物业服务中心有关负责人还表示，车库的产权属于开发商，而物管公司与开发商签订了前期物业服务合同，这次决定实行临停管理也是权宜之计。对全体业主实行先到先停、停满禁入的临时停车管理办法，是为了公平对待每一位入住业主，避免再出现如春节假期时“爆库”，业主停不进车库就挡住出入口的情况。

记者在物业服务中心了解到，按照相关规定，该小区在重庆市渝中区市政园林管理局进行了停车场备案登记，该停车场类别属于配建停车场（室内），也是按照政府指导价格收取停车费。

对于业主们所顾虑的临停方式会增加停车成本问题，该负责人表示，目前小区临停收费的具体价格还未最终确定，只是先执行一段时间，待开发方对车库有明确处置意见并实施完成后，再进一步调整。如果业主对停车管理有更好的建议也可及时反映给物业中心，为小区和谐发展出谋划策。

发改委：建议成立业委会与物管协商

整个小区都按临停价格收费，这样做真的合理合法吗？对此，上游新闻记者联系到重庆市发改委相关处室。其有关工作人员介绍，根据《重庆市公共停车服务收费管理办法》（渝府办发〔2014〕55号）、《重庆市物价局关于公共停车服务收费有关问题的通知》（渝价〔2014〕175号）规定，住宅小区配建停车场机动车停放服务收费实行政府指导价管理，由停车场经营者在政府指导价范围内自行确定具体收费标准。

该工作人员表示，鹅岭一品室内配建停车场为重要商圈外普通级停车场，实行临停管理办法，按照政府指导价为（以小型车为例）：3元/小时，12小时内不超过10元/次，24小时内不超过20元/次。上述收费标准为最高限价，但下浮不限，而包月停放收费标准不得高于连续停放30天累计收费总额。

△ 鹅岭一品小区停车收费公示牌，按政府指导价收费。

业主停车是刚性需求，解决“停车难”需多措并举、精准施策。对此，重庆市发改委相关处室有关工作人员建议，可在不影响车辆和行人正常通行前提下，利用业主共有道路、共有场地停放机动车；或者在确保道路畅通情况下，也可向区市政部门反映，在住宅小区周边规划临时占道停车位。而收费标准与管理事项由业主大会或者业主委员会决定。建议小区可成立业主委员会，作为一个主体就具备协调意见的基础，成立后可代表业主向开发商和物业提出建议，共同协商让停车费价格降下来。

随后，记者又联系上重庆市停车办，其工作人员表示，该小区车库实行临停管理办法，这属于小区内部管理问题，重庆暂时也没有相关法律法规对此做出明确规定，不准小区只临停不月租，也建议该小区成立业主委员会，与物业协商解决问题。

上游新闻记者 陈英 文/图/视频

上游新闻报料热线：966966。新鲜事、感人事、不平事，欢迎告诉上游新闻！

长按识别二维码 阅读更多好新闻