永威、鑫苑、康桥、建业，豫派房企西安发展如何？

昨天，房地产剑推了一篇题为《“偏执狂”永威，留给西安的期待》的文章，谈到了英伟的产品和服务精细化。

实际上，除了永威之外，鑫苑、康桥、建业等同为豫派的房企目前在西安均已经有项目布局。虽然说豫派房企从规模、影响力上还无法与粤派、闽派、成渝派相提并论，但豫派房企也算是西安市场上的一股力量。

因此，我们不妨聚焦一下这几家豫派房企在西安的发展情况。

01

永威置业

我们还是先来关注一下永威在西安的发展情况。

在豫派房企中，永威是比较早进入西安市场的，早在2013年的时候就已经进入西安市场。但这个时间点确是比较微妙的，因为接下来的2014年、2015年这2年时间是西安楼市最困难的两年。

进入西安市场之后，永威在西安实际上是布局了三个项目，分别为高新锦业路上的212米超高层永威时代中心、位于高新畔的永威高新紫园、在浐灞储备的地块。2015年，浐灞的地块卖给了恒大，与恒大合作开发，也就是后来的恒大御龙湾。

当然，估计大家最熟悉的就是永威时代中心了，因为这座超高层目前是西安地标建筑之一。在中国西部地区200米以上超高层最密集的区域西安高新区锦业路板块，永威时代中心是6栋已建成投入使用的超高层之一。

虽然说截至目前永威在西安开发的项目并不多，但永威时代中心算是给西安这座城市留下了一座经典项目。而由于永威在西安主城区尚没有住宅项目落地，因此我们在文中提到的永威产品与服务的精细化可能西安市民目前还无法看到和感受到。

据悉永威目前在全国的布局，将以已经进入的城市为重点，西北地区已经进入的城市就是西安。

而在目前竞争激烈、一地难求的西安土地市场，拿地门槛越来越高，这意味着永威在西安的项目拓展通过公开竞拍拿地的难度是比较大的，股权收购、合作开发、轻资产代建将会成为项目拓展的方向所在。

不过，永威要想真正将其产品与服务的优势在西安项目中落地，也需要合作方同样拥有对于产品品质追求的理念。

02

鑫苑置业

鑫苑置业是第一家在纽交所上市的中国房企，2013年在永威进入西安的那一年，也同样是鑫苑置业进入西安的时间。

难道同为豫派房企的永威、鑫苑是商量好的，在同一年进入西安？

与永威类似，鑫苑虽然说进入西安的时间比较早，但实际上在西安开发的项目也并不多。第一个项目是位于西二环边的鑫苑·大都汇，百万方大盘，涵盖住宅、商业、写字楼。目前，住宅一期已经交付，购物中心已经开业，写字楼已经投入使用，住宅二期则处于待开发之中。

鑫苑在西安的第2个项目是位于航天基地板块的鑫苑府。这个项目早在2017年6月的时候就已经拿地，但由于地块中发现文物导致项目暂停，直至2020年下半年项目才亮相，2021年2月份才迎来首开，首开实现了“千人摇”。

发现文物对于业主来说，也许是一个好事情，因为正是因为如此，所以我们看到鑫苑府小区中间多了一大片绿地公园，有点类似当年的融创·西安壹号院，同样是发现文物小区旁边就多了一个公园。

如果说鑫苑在西安的第一个项目鑫苑大都汇的住宅更多卖的是地段，那么鑫苑府除了地段之外产品优势也得到了体现。

2020年的中国房企销售额TOP200排行榜上，鑫苑以219.3亿元排在第105位，永威以132.5亿元排在第143位。

03

康桥地产

与永威、鑫苑选择2013年进入西安，一进入西安就面临市场最困难的两年相比，康桥则选择在最佳时机进入到了西安。

2017年底，西安楼市最火爆的时候，康桥地产以5.35亿元拿下了西安航天基地板块124亩商住用地，楼面地价仅为2308元/㎡。

拿地不到1年之后，2018年下半年该项目以康桥·悦蓉园的案名亮相并且入市销售，成为康桥进入西安的第一个项目。在大的市场环境之下，康桥·悦蓉园凭借超高的性价比每次推售都是需要通过摇号才能买到的，是西安航天基地板块的热门盘之一。

从销售的角度来讲，康桥·悦蓉园是不愁卖的。而除了这个地产项目之外，康桥地产在过去2年多时间里留给西安这座城市一份宝贵的资源还有康桥论坛，先后邀请了蒙曼、吴晓波、薛兆丰等文化界、经济学界知名人士做客西安，上演了一场又一场的思想盛宴。

与永威、鑫苑类似，开发完康桥·悦蓉园之后的康桥地产，目前在西安也面临土地储备不足的尴尬。此前曾经传言康桥讲进入西咸新区，但截至目前项目尚未亮相。

04

建业地产

胡葆森创立的建业地产，2020年销售额达到了1026.42亿元，目前是豫派房企中规模最大的。其中，重资产开发部分的销售额占比为66.58%，轻资产代建部分的销售额为33.42%。

作为深耕河南的本土房企，建业2020年在河南的销售额占到整个公司销售额的99%。其中郑州合同销售额为人民币153.0亿元， 占总销售额的22%。

而建业在河南以外的省份主要以轻资产模式输出，依托的是中原建业平台。

2020年12月，地产房剑曾经推送过一篇标题为《河南建业挺入西安？》的文章，透露了中原建业进入西安市场的消息。

如今4个多月时间过去，据悉中原建业目前在陕西已经落地的项目为与荣华地产合作的荣华建业江山汇，该项目位于渭南蒲城。另外，在宁强县落地有建业·飞鹿新城项目。

最后，总结一下几家豫派房企在西安市场的情况：①.从规模的角度来讲，肯定是不占优势的；②.从产品力的角度来讲，并不输给TOP级房企；③.目前的尴尬均在于土地储备不足，后期拿地难度较大；④.机会在于合作开发、西安周边城市拓展。