就这两天，我在朋友圈看到一家楼盘消息，关于万科四季都会的。
“海量新品，12月份应市加推；涨价前最后的抢房时间；新品告急；限时抢购；价格即将上调。”
图源：朋友圈
言下之意，万科四季都会楼盘现在正是卖的火热，新房源又要加推了，趁着1月1日涨价之前，各位买房人赶紧入手来买了。
消息一出，听说售楼处接连爆场，虽然有句话叫不会买房，可以跟风。但这个风，小编觉得大可不必。
原因有三：
1、万科四季都会项目当初首开存在诸多猫腻，已经消耗扬州买房人的信任；
2、同样的地段与配套，周边有楼盘卖1.5万/㎡，它卖2万+/㎡，价格偏高；
3、万科楼盘卖的正当时，买房人不宜跟风买他家楼盘，尾盘或者卖不动时入手会更香（价格降到你不敢想象，估计前期买房的人员看到中后期的价格会气的吐血，小编多年观察扬州万科营销套路的一点经验）；
一、万科四季都会项目当初首开存在诸多猫腻，已经消耗扬州买房人的信任
扬州万科四季都会项目就要加推了，看到朋友圈如此沸沸扬扬，我不免又想起了该项目开盘闹洋相这件事，8月29日晚，扬州万科四季都会开盘现场混乱不堪，开发商开盘猫腻不断。
据悉，那次开盘，万科四季都会开盘现场直接从81号开始叫号，前面80号全部内定，让在场的购房者甚为不满，引发现场打架，惊动警方。
图源：扬州有态度
而且开盘现场由于房源不足，项目方又紧急加推尚未取得销售许可证的5栋洋房。听说当初开盘去的更多都是房拖，一时间各种说法云云。不仅如此，买房不成，20万元“认筹金”也难退，三方协议中猫腻多。
图源扬州有态度
总之，万科四季都会的一连串操作让买房人大失所望，纷纷表示一开始是冲万科品牌去的，但是没想到会出现这种问题，这个公司没有诚信，对万科已经失去信任。
事后政府相关部门约谈万科相关人员，严肃处理了此次事件；而此事后来也成为了扬州行业人员及老百姓茶余饭后的谈资（万科如此大品牌竟然做出这等恶劣事件）。
小编在这里也要提醒广大冲着万科牌子的买房人：在买房时，千万要擦亮眼睛，即使是老牌子大公司，可能也会设置一些坑，让你防不慎防。
二、同样的地段与配套，周边有楼盘卖1.5万/㎡，它卖2万+/㎡，价格偏高
万科四季都会目前均价在1.85万/㎡，就在前几天，该项目新领19#1栋洋房销许，共40套房源，户型建面约143㎡，据悉此批次房源除顶楼两户外，单价均超2万元/㎡。
小编最近几天也陆陆续续接到不少购房人员咨询问我，四季都会这个楼盘能不能买，会不会买贵了，还有没有升值的空间。
说实话，我个人认为价格还是偏高了，有这个价，我可以买区域配套更成熟板块的楼盘（西区京华城商圈、二城万达商圈相比都要更有优势，价格也不过在2万一平左右），网友朋友自己好像也明白这一点，只是想再求证一下已安心。
在得到小编我和他表示和他的观点差不多后，果断的表示放弃万科的楼盘，不为他的高溢价买单。
另外，如果周边都这个价，可能也没什么感觉，但是如果周边就有均价在1.5万/㎡的楼盘存在，是不是就发现有对比感了？
同样的地段和生活配套，均价2万/㎡VS均价1.5万/㎡，你选谁？
难道1.5万/㎡的楼盘不香吗？一套算下来，最起码要省个30万至40万吧。
而至于等到1月1日后，万科四季都会整盘价格上调（据悉项目洋房将要上涨约500元/㎡，高层将上涨约1000元/㎡）。
小编只想说，他涨任它涨，只要买房人不吃这一套，看穿开发商的营销套路，涨了以后卖不动，它还是得乖乖的降价来卖（什么工抵房之类的全冒出来了，小编下次再给大家解说什么叫万科工抵房）。
举个例子：相信大家还记得扬州东区万科时代风华刚开盘时候的前景吧！那时同期的产品翡翠公园、三金广陵铭著基本售价在1万5一平左右，而后开的万科时代风华位置相比这两家楼盘差很多，但开发商自信心爆棚，认为有万科品牌加持，首开价格在1万6到1万7，结果被现实啪啪打脸。
项目首开前又是上渠道，又是搞分销大会，各种骚操作，折腾了几个月，开盘就卖了十几套。在那个属于卖方市场的条件下，首开的结果简直不忍直视，开完盘后，时代风华楼盘也是陷入死一般的沉寂。
小编在踩盘时，周边还有不少楼盘工作人员跟我打听他家首开销售的情况（其实不打听也知道，肯定卖的不好，卖的好的话，肯定各种喜报捷报满天飞了）。
说到底，还是价格就是王道，前段时间万科时代风华打出售价13288元/平(含装修）起，小编是狠狠的心疼了一下之前上车的朋友，多花了3000多大洋一平，100平的房子就多花了30多万，瞬间一台奥迪A4车蒸发了（心痛的感觉）。
三、万科楼盘卖的正当时不宜跟风买房，尾盘时入手会更香
再来看看南边的扬州万科时代之光，曾经备案均价1.35万/㎡，再到单价10800元/㎡起，再到如今房价已经下滑至单价最低9800元/㎡起。
一年的时间，万科时代之光项目从2019年12月份首开，备案均价1.35万/㎡，再到现在单价最低9800元/㎡，卖完就清盘。
落差价是不是挺大的？13500元/㎡-9800元/㎡，以100㎡的面积算，能省37万。可见，也不是说首开就能优惠力度多大，真正的薅羊毛还是得在项目中后期卖不动的时候。
可能有人要说了，现在不买，1月1日起，各大项目不是都要涨价？是，万科四季都会、万科时代之光都要涨价。
不过，涨价了，买不买还是购房者说了算，钱在你口袋里，真到卖不动时，开发商自然还是会降价的。涨价其实只是一种宣传噱头罢了（刺激现阶段买房人的神经，你要是看不透，只能被坑了），不过也不能一直犹豫，等到了一个低谷时，买房人还是要果断出手的（可以私信小编给你最省钱的建议）。
写在最后：
我建议想买万科四季都会新盘的朋友们，大可再等一等。买房投资的朋友更可以再观望一段时间。
此外，扬州万科品牌下的万科运河湾马上也迎来交付了，到时我们也将进行实探，看看万科这次交付会给大家带来什么样的交付体验？感兴趣的朋友记得持续关注扬州楼事。
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