5年后，杭州又孕育出了被称为“22条军规”的产品与服务主张。这些主张，大多具有颠覆性，譬如“主张把社区内好的资源向业主开放，让更多业主共享”等，直击时代痛点，恰如其分地切中了现在购房者的需求。
5年一计划，杭州万科的“十三五”，将会由这在三好基础上延伸的“22条军规”相随，令人充满了诸多期许。
“22条军规”诞生 将资源最大化给全体业主
在长期的实践过程中，万科将积累下来的专业成果进行提炼，形成了带有指导原则性的产品与服务主张22条，业界称之为楼市版“22条军规”。据悉，杭州万科即将全文公布的“万科三好住宅新标准”共21类85项细节，就是“22条军规”下的产物。
这“22条军规”，指导着万科产品和服务理念，目前还没有正式全部公开，记者了解到，关于好房子的内容有“我们尊重业主的资源,采用全资源设计理念，社区里每一平方米、每一立方米的定位与设计，都经过仔细推敲，不浪费资源。”，也可以看到关于好服务的“我们重视居住和配套，加强商业配套招商，提高商铺开业率，并在交付后逐步完善，以满足您日常生活所需。”更有关于好社区的“我们充分挖掘每一个项目的地域文脉，与居住属性融为一体，尊重地域价值，打造因地制宜、一气呵成的美好家园。”等。
4月5日，万科借杭州公司首席产品官仲翔之口首次披露“产品与服务主张22条”， 他举了个实际例子：“在郡西澜山有一个湖，在湖边如果造一幢楼，那么这就是楼王，因为它有最好的景观资源，但我们在讨论后，决定宁可少赚点钱，在湖边不造房子，而是搭建一个‘初阳台’， 让湖山美景成为社区成员的共有资产。在万科溪望也一样，面向湿地的最佳景观资源，我们让业主共享。”万科真正做到了“把社区内好的资源向业主开放，让更多业主共享”的主张。
2016年八大新盘入市 杭州万科“野心勃勃”
2015年，万科毫无疑问是杭州土地市场的大赢家，拿地9宗，金额高达57.4亿，尤其在9月11日到10月10之间，一个月内砸金50多亿连夺7宗地，而这正为杭州万科2016八大新盘全系亮相做好了铺垫。
在项目布局上，万科即充分利用了过去的优势，又稳中有变，逐渐扩张版图。
万科·星空、万科·溪望位居未来科技城，延续了万科在蝶园、西庐的优势，而杭宸项目则与北辰之光位置相似，中央公园可借助万科在城东的积淀，萧山的海上明月，更有金辰之光、世纪之光珠玉在前。
而广宇万科·公园里所在的拱墅区，则是万科首次布局，地块三面公园环绕，自然环境优越，更是第一批承接杭钢区块升级发展红利的项目。
万科·新都会1958则是万科布局市中心的首个项目，随着市中心土地日益稀缺，万科一改往日低调做派高溢价竞得文晖宅地，显示了占领高端市场的决心。
李嵬执掌下的杭州万科，着实“野心勃勃”，而且八大新品，都将会在“22条军规”的要求下全部践行，入市之时，也就是杭州万科发力之时。
杭万十年 复合地产助其跨界成长
2016，万科将在杭州的第10个年头定义为“复合地产的元年”，杭州万科在商业、养老、教育、物流、物业、选装服务等，都有新动作。
早前，万科与坤和建设集团有限公司就“黄龙国际中心项目”签署合作协议，未来将共同开发运营该项目，并改名为坤和万科·黄龙万科中心。
该项目位于杭州市西湖区文三路学院路交叉口西南侧，总用地面积约7.2万方，总建筑面积约41万方。它将成为杭州万科获取的最大体量商办类持有项目，也是杭州首个面世的万科中心。从养老商业复合地产，到占据核心高端位置的商办项目，万科打造复合地产生态圈的决心凿凿。
随着品牌效应日渐凸显，万科在杭州市场可谓如鱼得水，用万科自己人的话来说：“我们要挑战和战胜的，只是过去的自己。”
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