关于2021杭州的别墅区在哪个区我想说杭州买房现状：江河汇最新规划！房价七万起步

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥，我在杭州市中心上班，想在钱江新城买房，江河汇这里的房子怎么样？有大户型吗？

回答：江河汇的房子，投资价值很高。

根据房哥拿到新鸿基江河汇项目住宅和商住的户型图，住宅户型面积为144-320方，商住大平层面积则为300方起，最大户型为624方！

江河汇这块地皮，由香港房企“新鸿基”拿下，至今已有两年历史，建成后的地上面积将会达到85万方。

作为杭州的黄金地段，这里的住宅限价接近7万元一平，是名副其实的贵，总之没有千万购房预算的朋友，这个楼盘很难买的动！

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提问：房哥，我目前单身，30岁以下，考虑在杭州买房，以投资为主。

新湾、临平山北、崇贤、瓶窑，这4个板块，在未来5-10年，房价涨幅较大的是哪些板块？

回答：临平山北、瓶窑的综合价值较高，是两个优先选择的区域。

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提问：房哥，我是建德人，建德核心地段的房价已到3万，感觉升值空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在450万左右，求推荐。

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里。

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提问：房哥您好！是你的老粉丝。

房价过高，对生育率是否有影响？

回答：房价过高，对生育率有很大影响。

根据房哥统计的出生人口数据，2013年 - 2020年的出生人口逐年下跌，下跌数量非常明显，预计2021年的出生人口再创新低。

不把房价问题给解决到位，单身男女的数量会越来越多，出生率会越来越低，今后剩下的只是少数富人的孩子，因为大部分穷人在这一代已经没孩子了......

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提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？

回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。
龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。

把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。

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提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？

回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。

杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，新房限价32000元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

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提问：房哥你好，我儿子要到杭州读大学，打算把户口迁到学校，准备毕业后在杭州买房，因为社保需要交4年，想请问上学期间怎样在杭州买社保？

回答：房哥提供代交社保服务，请找房哥。

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提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。明年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。

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提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。

回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：嘉合未来金座、环翼城、ioc潮悦、华润亚奥城、创智金宸、龙湖紫金上城。
以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾庄，这两个板块怎么选？我打算今年买房。

回答：勾庄的优势是板块的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会很好；缺点则是非主城区，教育资源欠佳。
三墩北的优势是属于西湖区，近期开盘的紫璋台、天澜靠近星洲二小，而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，可以蹭上“云城”概念。

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提问：房哥，我在看浙江周边的房子，宁波慈溪值得买吗？有推荐的楼盘吗？

150万的总价，还可以在哪买房？

回答：一年时间，慈溪房价同比上涨10.74%，升值幅度较好，值得投资。
在慈溪买房，推荐的新房楼盘：绿地海湾、卓越蔚蓝海岸、锦尚府。
你还可以选择在宁波余姚、嘉兴海宁、杭州临安买房，这3个地方在2020年的房价涨幅都比慈溪更高。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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