万科业主公约看这里!地产观察群分享：万科良渚文化村分享文字实录

孟鱼：据万科内部人士透露，扬州文化村是王石最喜欢的万科项目之一，他每年去扬州一次，被称为万科的“试验田”，在过去两周内，项目负责人分别分享了“万科扬州文化村”和“重庆金茂分配管理共享”。

以下内容为"良渚文化村在线分享整理的图文版内容：

今天的分享主要分四个部分：

第一部分介绍良渚文化村悠久的历史文脉，因为当初选择开发的初衷，同历史和文化积淀有关系。

第二部分是对此项目的规划初心，我们在以什么样的角度来进行各项目组团的规划和开发。

第三部分是如何通过六大配套的实现带给市场和客户惊喜。

第四部分分享的是生活在良渚的人们，目前享受到的是怎么样的一种居住状态和居住氛围。

PART1 良渚文明渊源

良渚是一块美丽的福地，我们渴望在这里建设一座低密度、慢生活、桃花源般的梦想小镇。

对于良渚文化的内容,对历史考古学家意义重大，和平时的生活关系不是特别深，所以就不作过多的分享解释了。根据杭州市整体规划，杭州分为“东动 西静 南新 北秀 中兴”这样几个大的组团，良渚属于杭州整体规划中“北秀”的核心组团。良渚项目距离市中心18公里，位于杭州的西北角。整个项目是约10000亩的土地，5000亩都是自然原生态的山林，5000亩是居住用地。其中住宅面积是两百三十万平米，公共建设面积是五十万平米，旅游配套面积比重也非常的大，大概是七十万平米。

PART2 良渚蓝图初现

良渚项目的整体雏形，是集合了多家国外知名设计规划单位经过多论沟通探讨确立的，包括Canada Civitas Urban Planning and Design Company, UK DCA Architects, U.S. Jerde International Office, Germany Bernhard Winking Architects,等等。整个项目是由三个旅游中心区和多个居住的村落共同组成。当时规划的设想是一万户的住户，三万到五万人的规模，通过绿手指式的道路，来串联起各个不同主题的村落。

06年万科入股南都同步获取此项目，项目获取后延续了civitas的整体规划，并始终遵守三大原则：第一，尊重自然和生态，怀着对土地的敬畏之心开发；第二，尝试复兴良渚五千年文明；第三，努力营造理想的田园栖居生活。

PART3 项目开发亮点

其实良渚文化村这个项目真正被大家所广泛认识，可以说是从配套项目的大规模呈现亮相开始的。最早的配套项目是08年开业的良渚君澜酒店、良渚博物院和玉鸟流苏创意产业园区。良渚君澜酒店是万科在酒店项目中运营最好的一个商业资产，也是华东区最大的度假酒店之一，整体属于东南亚的建筑风格，300多间的客房规模。

良渚博物院当初投资了1.5个亿，占地183亩，有国际著名建筑师为大卫奇普菲尔德规划设计，2008年美国《商业评论》和《建筑实录》评选全球最佳公共建筑奖，也让整个良渚文化村得到很多收益。

安藤忠雄的良渚文化艺术中心也是其中比较有传奇色彩的一个建筑，由世界建筑大师安藤忠雄所设计。最初王石主席请他来良渚参观考察，第一眼他就爱上了这片土地，希望有自己的作品留在这里，于是合作意愿就这样形成了。良渚文化艺术中心主要以一个大屋顶的形式展现，内部分为教育栋、展览栋和剧场栋这三个主体。现在项目已经落成，未来也会成为小镇一个文化活动中心场所。

良渚食街也是津津乐道的部分。最开始分为小食汇和村民食堂。村民食堂是有一种怀旧的情怀在里面，就餐的人不分职位的高低、身份的贵贱，所有人都可以平等的享用社区的家常菜，这个愿望在村民食堂这里得到了实践。同时，良渚食街开业不到两个月的时候就被评为了杭州五大特色饮食街之一。

除了刚才讲到的这些，令人印象深刻的项目还有美丽洲教堂，美丽的尖顶建筑成为了小镇的精神高地，让人向往。

说到项目配套，我就不一一列举了，我来分享一个良渚的导览图，会让大家对商业配套一个比较直观的认识和了解。

可以从图上看出，整个商业比较集中的分布于上半部分的玉鸟流苏区域，包括了酒店博物院、玉文化产业园以及玉鸟流苏创业园区、良渚食街、良渚文化艺术中心等等。那么其他位置的话也有大型的商业区的分布，春漫里新街坊和七贤郡新街坊是其中两个布局比较密的区域，小的组团上面也有一些自己的商业包括白鹭郡北商业、秋荷坊商业和郡南商业等等。

简单说完商业的发展状况，来说下项目开发的时间安排。最早的是04年白鹭郡北，这也是处于比较保守的考虑，一开始就把最优质的沿山坡地资源开发出来，希望市场可以更早地认知到土地的价值和珍贵。之后面世的组团是竹径茶语，当时我们有一个口号是说“茶园山林间的山地住宅”，整个面世的时间大概在2006年，现在良渚的宣传资料也依然会用到一些竹径茶语的形象。

07年是白鹭郡东，也是请了大卫科齐斯尔德来操刀。他其实在杭州留下了三个作品，良渚博物院和白鹭郡东，还有一个是郡园的九树。其中两个都是在良渚文化村里面。第四个面世的组团是阳光天际，我们称他是缓坡上的西班牙风情社区。第五个呢就是白鹭郡南，产品最为集中的一个花园洋房。从10年配套大步发展之后，各组团开发的频率也加速了，包括春漫里的公寓式酒店、柳映坊的花园洋房，堂前的联排别墅，探梅里的花园洋房、郡西别墅这些都陆续面市。 目前还在售的产品包括花园洋房秋荷坊，坡地洋房郡西澜山以及七贤郡、竹径云山、锦云坊、未来城、桂语坊等等。大家可能被良渚文化村的案名所惊艳到 眼花缭乱，看小镇的项目导览图，也是大概能够看出项目的分布和布局。

良渚文化村是万科一个代表未来的作品，众多的世界级建筑大师和设计大师都到访到良渚文化村，丹尼尔李布斯金夫妇、安藤忠雄、大卫奇普菲尔德，都给予了这里很高的评价。安藤忠雄主动表示“希望我设计出的作品，不会输给这里的建筑和环境”。大卫奇普菲尔德莅临良渚文化村，主持设计良渚文化博物馆，高度赞扬良渚所保留的人文和自然资源。

关于每一个项目，都有各自的特色，若有兴趣的话，后续可以对每一个项目进行专业的分享。

PART4 社区文化生活

下面我想主要分享一下业主们在良渚的生活是一种怎么样的状态。

刚才分享的是村民公约五周年的一个报道，村民公约已经成为良渚文化村的一个非常靓丽的名片。

村民公约的发起是2010年酝酿并且启动，2011年的时候正式发布的。杭州万科是在杭州本地最早发布公约的社区，收到了业主的广泛认可，当时就得到了业界内外的高度关注，中央媒体也对此进行了大规模报道。目前杭州本地几乎所有主流开发商的社区均设立了自己的社区公约。

公约的详情大家可以参考下下面我发布的链接，里面记录了村民公约的详细内容，其中的视频也记录了建立村民公约的详细过程，包括物业入户的访谈、调研和业主沟通，最后形成村民公约26条。村民公约说起来可大可小，但是回想起来确实为良渚文化村的文化发展奠定了一个非常好的基础和基调。有一个很有名的景观点就是村民公约的锈版，为什么采用锈板的材质呢，因为我们希望随着时间的积累，村约的26条能慢慢的融入到大家的内心。

经过五年的发展，小镇在公约的熏陶下，各个文化组织蓬勃发展，不但形成了比较完整地小镇节庆传统，而且志愿者活动、村民学堂等都已经深入人心。我们说良渚文化村是万科集团的试验田，有很多想法都在这里进行了实践，包括我们刚才提到的村集、村展、村民学堂、邻里讲堂、志愿者行动等。

关于良渚未来的路在何方，其实我们去年也是经过一次慎重的探讨，最后把他归结为五个方向，即人文山水旅居社区，国际亲子教育社区、文化复兴标杆社区，产业人居共生社区、绿色运动复合社区，这样五个维度。

第一个人文山水旅居社区的打造是有非常好的先天条件。良渚文化村在建设之初就有一个旅居社区的概念和雏形在的，所以整个村子的配套也好，整个的旅游项目也好，都是非常完善的。现阶段通过大力推进旅游项目的发展，串联起所有的商业，能够进一步激活整个社区的人流和活力，所以这是我们今年也会重点投入精力去推动的工作。

第二个维度国际亲子教育社区。良渚有良好的教育资源基础，比如英联幼儿园、玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校（九年一贯制），周边还有一些在建的公办学校。同时万科也有自己的VKLC学习中心这样的教育体系，可以进一步为社区的教育提供系统的支持。我们认为只有把教育做好了，人们才能真正的在这个地方留下来住下来，把心踏实的沉下来。未来的话，良渚还有计划进一步加大对教育的投入。

第三个维度是绿色运动复合社区。

一方面万科本来就是一个有强大运动基因的公司，良渚文化村前期进行了很多运动设施建设，包括10000平米的室内运动设施，10000米的游山步道，8000米左右的自行车慢行系统，2400米左右的公共社区跑道，九个篮球场，四个游泳池，四个网球场，三个足球场，三个童玩中心，两个健身房，一个壁球馆，一个乒乓球馆和一个台球馆等。除了运动硬件的建设，也有很多特色团队和社团的建设，如猛虎棒球队、村妞舞蹈队、乐跑团、木兰扇舞蹈队、乒乓球俱乐部、太极社等等。

去年年底我们初步统计了下，比较活跃的社团 20多个。每个社团中都会有一些活跃的业主来张罗组织。实际上在社团的运作中，万科已经退出了主导的地位，更多的是业主自我组织、自我参与。

第四个是文化复兴标杆社区。

这并不是一个口号和愿景，更多是出于对良渚文化村现在社区文化发展情况的高度概括和总结，而且我们相信良渚的实践也的确在引领着社区的发展方向 。除了刚才所说的多才多艺的业主，呈现了很多优秀的作品之外，他们在彼此的交流中也有很多的灵感碰撞，使得良渚文化村成为了大家创作的一个灵感的源泉。

这个是村民学堂四月份的一份课程表，可以看出很多人都主动参与到这些社区活动中来。除了内向的文化培育和发酵，我们也积极引入外部资源来为社区文化发展激发灵感， 比如目前进行了两期的国外艺术家驻地计划，就是请了法国、意大利的艺术家到业主家里面，共同生活、创作、布展。去年在米兰世博会，良渚同意大利的波利亚诺米拉尼斯小镇结成姊妹小镇，后续也会有一些文化交流的驻地活动开展。

第五点是产业人居共生社区。

这个我们的核心抓手是我们希望业主能够在此安居又乐业。从2014年底开始做了社区黑马创意大赛，业主的参与度非常高，收到有100多份的创意方案 。经过评选之后，去年到今年有十几个方案已经落地，在这个地方成为酝酿的现实，有很多商家都是通过参加黑马大赛扶植起来的。

今天想说内容比较多，每个话题都浅尝辄止，今天就先这里，如果大家有问题，大家可以点击右下角留言，一定知无不言。