二手房买卖中介专题之链家危险！这家电商进军二手房，要消灭中介，中介费一口价9999元

文| AI财经官秋殊

编纂|一起祝愿

链家的好日子很快就要结束了。

因为链家等传统房地产中介都是按一定的比率收取中介费，在各地房价上涨的同时，中介费也水涨船高。近日，电器零售企业苏宁正在尝试跨界扩张，进军二手房中介业务，并且将以统一收取9999元服务费的方式向传统中介模式发起挑战。

这项名为“苏宁有房”的业务将于8月上线，目前尚处于内测阶段。根据在国家企业信用信息公示系统搜索到的信息，江苏苏宁有房科技有限公司成立于今年5月7日，法定代表人为苏宁易购的总裁侯恩龙。

据21世纪经济报道，苏宁集团回复称苏宁有房将是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通。苏宁集团在今年新推出了零售业务苏宁小店，主要布局在社区和写字楼，二手房交易服务未来也会以苏宁小店为实体依托。

居高不下的中介费

苏宁集团会以无中介和服务费一口价作为发力点，也折射出购房者对如今高中介费的不满。

中介和购房者之间仿佛存在着一种天然的不信任，房价高的同时，中介公司收取的中介费才能更高。随着房价的不断上涨，买家也越来越觉得中介费过高。但各大交易平台也因为各种原因，始终没有降低中介费率的标准。

北京中介费率最高的平台为链家，达到2.7%。对于一套房子轻轻松松可以达到几百万或者上千万的北京来说，这个标准可以带巨额的佣金。如果以400万元这个在北京很正常的数字来计算的话，中介费也高达10.8万。

其他平台的费率稍微低一些，但也都在2%以上，佣金至少需要8万以上。所以，在业内看来，苏宁找房的9999元一口价服务费才会在市场上掀起波浪。而在二手房中介市场中占有举足轻重位置的链家，很难不受到来自苏宁的冲击。

“互联网+”跨界地产需更谨慎

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉AI财经社，苏宁本身也有地产业务经营的经验，虽然规模不大，但其对于地产业务的关注依然是不减的，尤其是类似企业拥有“互联网+”的思维，本身此类投资就符合其商业逻辑。

苏宁的优势在于，其积极的搭建了交易平台。类似平台搭建，有助于吸引中介门店和市场需求进入，进行形成其有主导权的平台。但是二手房交易市场往往受区域市场的影响，大平台不一定会比社区门店有竞争力，与已经拥有大量门店的房产中介企业比，苏宁还有明显的劣势。此外是其本身能否导入充足的房源，其实也是有不确定性的。

对于苏宁的收费方式，严跃进向AI财经社表示，中介费的收取受行业监管较多，所以服务费其实是一种相对稳妥的收费模式。而定价方面也可以看出，实际上当前此类模式更多是因为平台刚建立，所以更多是一种平台维护费，因此定价会开始偏低。

近年来，不断有电商企业尝试跨界进入地产行业，比如格力和美的这对“冤家”也在纷纷发力。一方面是由于地产行业相对来说被改造的时间比较慢，仍旧有空间，也与房屋买卖市场价值量大等因素有关。

对于跨界进入二手房市场的互联网企业来说，因为门店经营模式依然有较好的市场竞争力，所以类似企业进入，应该说是一种技术派，但是更需要去谨慎把握房源的一些特点，包括好房源得抢、部分房源学区等概念还需要不断线下核实等，否则短期来看是会有风险和问题的。