为什么公寓便宜看这里!公寓房的缺点是什么 买公寓房有哪些注意事项

你买房的时候可能看过公寓的销售信息。公寓的面积比住宅小得多，所以普通公寓的总价不高。部分购房者买房时正在考虑购买公寓。接下来，我们一起看看公寓的缺点是什么，买公寓时有什么注意事项。

公寓房的缺点是什么

1、土地使用年限短

一般来说，住宅性质的房子，它的产权年限都是70年，但是公寓房的产权年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性质的房子对比起来，公寓房的产权年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

不管大家所交易的房子是新房还是二手房，大家在交易的时候都是会产生一些税费的，但是根据政策，住宅类型的二手房在交易的时候是可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

3、房贷利率高年限短

现在购房者最主要的买房方式肯定还是贷款，但是如果购房者需要贷款购买的房屋是公寓房，那么购房者在办理贷款的时候一般都只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

买公寓房有哪些注意事项

1、选择品牌开发商

房屋的质量如何，是与房屋的开发商有着很大的关系的，品牌开发商所修建的房屋肯定在质量方面是很有优势的，并且大品牌的开发商最一般都是拥有着良好的资金周转能力，而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段

购房者在购买房屋的时候肯定都会考虑房屋的地段问题，所以如果大家想要购买公寓房，那么小编这边建议大家选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着现在生活水平的提高，很多人对于自己生活的品质都是有要求的，对于广大的业主来说，物业的好坏绝对会影响到自己的生活品质，所以物业肯定是大家生活中比较重要的存在，并且小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

前面的文章为大家介绍的就是公寓房的缺点是什么以及买公寓房有哪些注意事项的相关内容，虽然公寓房的总价比很多住宅房子都要低，但是公寓房是不适合人们长期居住的，所以大家在购买房子的时候最好还是去购买住宅类型的房子比较好。