为什么酒店式公寓便宜，干货看这篇!酒店式公寓到底值不值得买，买了之后会升值吗？

最近有关房价上涨的新闻铺天盖地，需要安静地看世界杯的人开始不安起来。

因为，房价的上涨速度实在是太快了。世界杯可以看重播，但是买房这事儿要是错过了，那可就真的来不及了啊！所以，现在大家都开始研究着继续买房，只有买了房才会安心啊！

但是，三刻的观点是，再想着买房也别着急，尤其是不要病急乱投医，去买那种承诺返租返佣的酒店式公寓。因为，在三刻看来，实在是太不靠谱了。理由很简单，天底下没有免费的午餐，酒店式公寓的返租说白了就是拿着购房者的钱去赌博，赌赢了就分给购房者一口汤喝，赌输了那就是赌输了，反正肉都烂在锅里面。

就说10%的年返租率好了。这么高的收益率，说实话一般的开发商根本做不到。别的生意也就算了，关键是开酒店目前怎么看都是亏本的啊！如果说一二线城市勉强凑合，可是连一些小县城如今都傍着大酒店的名气和招牌玩起来这种返租公寓，难道不是鸡蛋碰石头吗？真心不会赚钱啊！只能是说赔本赚吆喝，那10%的返租根本就是不靠谱的事儿。

更无语的是，任何房价的上涨最终都是要体现在变现能力上。普通住宅就不必说了，很容易就找到接盘侠。但是，商住房却不行，它本身就不带有落户性质，孩子上学都无法解决，充其量就是一个房间而已，谈不上什么功能区划分，无法满足家庭生活的基本诉求。更严重的是，商住房普遍只有40年的产权，真要是放到市场上去交易，购房者估计都不会买账。

当然了，现在大家也都有这方面的意识了，不会轻易受骗。但是，开发商还是道高一筹，他们打出来的旗号就是自己作为担保人，如果说第三方运营机构无法每年给购房者10%的返租的话，他们来承担赔偿责任。这话听着硬气，但其实经不起推敲。因为他们和第三方运营机构其实就是穿一条裤子的，本来就是一家人啊！

就算是做担保，你也得有钱才能担保啊！开发商现在是个什么情况？虽然不说是坐吃山空，但是已经混到了用商住房来欺骗购房者的地步，想必财务资金链上也是十分紧张了。因此，三刻认为，越是担保越不能相信。真要是等到开发商破产了，所谓的担保协议也注定是一纸空文，到时候购房者只能是自认倒霉了。

所以啊！三刻的观点是，宁可把钱放在银行做存款，也千万不要买这种酒店式公寓，要不然后悔就来不及了！