为什么公寓房便宜，干货看这篇!有钱也别买公寓房，内行人只说出2点优势，却有4大弊端都是硬伤

有钱也不要买公寓。内行人只说两分优势，但四大弊端都是硬伤

为什么房地产行业总是有小产权房的位置？这主要是因为成本价格比较低，一地可以建很多房子。(威廉莎士比亚。)。

不过，就是因为其成本的价格低，房子可有很多问题，这种房子不可以来买卖交易也不能来登记等，本身的房屋质量以及小区的一些问题都是不能和商品房相比的。不过，随着房子限购政策的落实以及房价的蹭蹭上涨，于是乎这个价格便宜而且还没有限购以及限制贷款等的公寓房成了热门的香饽饽。

一、公寓房优势

以有一说一为什么越来越多的人会选择公寓房，不是看了《爱情公寓》，而是因为这个价格真的是比其他相同面积的商品房要便宜不少，而且公寓房都是精装修一般，直接可以拎包入住，特别方便省力，不用再去花半年时间装修，又不用花半年时间散味。

②这种公寓房里面陈设都特别齐全，也很符合现在年轻人的喜好。

二、公寓房的缺点

优点确实很诱人，不过，这个公寓房却是有特别严重的问题。很多人买这个公寓房纯属是由于从众心理，没有仔细想想买这个公寓房真的划算吗？

1.公寓房仅40年产权，不能落户。

普通的房屋住宅是70年的使用权，不过公寓房却只有40年。而且从开放商拿了地到交房这个年份算，很有可能最后到屋主手里只有三十几年权限。而且，当这个产权到期之后，是不会像住宅房一般自动帮你续期，这个是需要你自己来补昂贵的地价。而且，如果没有申请续期的话，房子就会被没收。

2.不能过户

这种公寓房并不能享受学区房的政策，并不能给孩子创造入学资格。

3.水电费比较贵，居住体验一般

这种房子有别于住宅房，是属于商住房，所以水电费的价格都不是按照一般都价格来算，且物业费也特别的贵。而且，很多公寓都没有同煤气管道、天然气管道，做饭烧菜很不方便，只能拿电磁炉做饭。

而且，这种公寓房一般都是小户型，整体结构设计看起来很并不大气，而且公摊面积也很大。

4.首付、转让费听都很高

虽然说整体购买这个公寓房价格比较便宜，不过要付的首付可是很多。而且还不能来公积金贷款。且当要卖掉这个公寓房的时候，手续费特别的昂贵。

所以综上，如果有计划要买公寓的朋友真的要慎重来考虑，如果真的是想投资，然后又被限购，再可以把目光放在公寓房上。而且，也建议选择繁华的商业中心地段，这样交通、出行、景色、配套设施都还不错，而且还能出租，房子的升值空间也是比较大的。

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【文案编辑】设计师赐赐