【毛坯房验房表】专题新毛坯房验房流程？看完流程图，谁都能懂！附验收毛坯房注意事项

验尸必备的小工具。

事实上，关于毛坯房的验收问题，网上有很多文章，而且很全面。

五点查验

PS：毛坯房内大多只有门框，墙面地面仅做基础处理

01验 门 窗

02验 水 电

a、检查所有插座的

漏电保护器是否正常

b、检测弱电系统

(有线、网络、电话)

c、配电箱各开关

是否紧固，运转是否正常

03验 墙 地 顶

a、查看墙面有无抹灰层

墙面是否平整

b、查看暖气管、水管、电管

是否走在地下，有无标记

c、查看厨房、阳台、卫生间的

顶面有无渗漏水现象

04验 给 排 水 摄 施

给排水设施主要看管道

下水管是否有开裂

水管出水是否流畅

水管及接口周围是否有滲漏

排水口和地漏排水是否通畅

05验 初 卫 工 程

地面是否比其它地面低

厨房、阳台、卫生间每个下水口和地漏都要做排水检验

厨房排烟道、卫生间排风道

毛坯房怎么验收？

１、毛坯房验房要看房子各房间的六个面，无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，棱角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

２、毛坯房验房要细看裂缝，看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。

３、毛坯房验房重点验防水，房子是用来遮风挡雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做得好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

４、毛坯房验房门窗很关键，质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直

毛坯房验房注意事项有哪些？

１、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

２、在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

以上就是新毛坯房验房流程以及毛坯房验房注意事项，其实在验房的时候注意几个大方面的问题，这样以后为房子的烦恼就会少一些，矛盾纠纷也会少一些同样也便于解决。