上海楼市：买学校房不如买商住公寓？内行人告诉你答案

我是上海叔父。有多年上海房地产研究和投资经验，不断关注上海地区房地产市长/市场信息，熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前处于创业阶段，平时工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星级服务，环境也很棒，平时也可以用来见见客户之类的，现在手上可用现金不多，打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓，现在自己也用不了学区房，可以吗？

沪叔：你好，上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好；但是产权年限较少，土地增值税较多，而且投资价值也不高。确实，同商住公寓相比，学区房的性价比更高，但是如果要作为自住及个人享受，无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。

提问：沪叔，你好，本人在陆家嘴工作，家里的小孩现在3岁了，主要为了后面孩子的教育问题有点烦，预算是1800万左右，不知道该买哪里比较好？

沪叔：你好，可以考虑在源深板块买，它位于陆家嘴的附近，周围是洋泾，联洋和杨东，发展中逐渐成为国际金融中心。交通方面有2，4，6，9和即将开通的14，18多条地铁经过，乘车出行也较为方便。商业配套方面源深也是比较强大，有华润时代广场、世纪汇、百联世纪等大型商业综合体，以及部分小型商业体。这个板块教育资源比较厉害，预算在1700-2000w的可以考虑详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，想把兴趣变成工作，感觉现在的工作很无趣，没有坚持下去的动力，能不能辞职选择跟自己兴趣吻合一点的工作？怎么样才可以把兴趣转变成工作来做？

沪叔：你好，把兴趣与工作结合，听起来是很美妙的一件事，但是当兴趣成为了不得不完成的工作，你会发现，这个兴趣变成了最想逃离的事情。因为工作与兴趣本质不同，工作的实质就是压榨，只是不同的工作回报不同罢了。幼年兴致勃勃地决定以后要成为一名程序员，成年以后看着一行行代码和自己减少的头发追悔莫及，写代码从兴趣成为工作，日复一日的机械重复让你很难再提起兴趣，此时，只要能不写代码，你可能觉得干什么都比这个好。再加上工作有工作的计划，你不可以按照自己心意构建网站框架，领导不要求你突破创新，而是迅速、不出错的完成任务就好。你很难再去享受用心敲代码创建一个新世界的快乐，兴趣完全变成了工作，只会让你逃离。

提问：沪叔，你好，上海工作，单身无房，收入一般，预算很有限，想等资金充足一些再买房，作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢？有哪些板块推荐购买？

沪叔：你好，2016年后，上海经历了三年的楼市平稳期，但近两年来，上海楼市的房价又开始逐渐上涨，近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小，可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨，刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年，随着楼市调控政策的出台，楼市逐渐趋于平稳，且上海楼市的楼盘数量不断减少，更多的购房者不断涌入购房市场，这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块；宝山的顾村、上大板块；青浦的徐泾北城、华漕板块，都比较不错。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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