【0首付分期购房最新政策】专题多城出台“限跌令”，严禁房子低价销售！楼市调控再升级

房价涨跌一直是大家的话题点。有人强势，有人下跌，议论风云。

现在我国很多地区的房价处于缓慢上升的态势，平均房价已经进入到了“万元时代”。根据国家统计局的消息计算，在2021年1月至7月，我国商品房平均房价约为10470元。

但部分地区的房价在下跌。如一些三四线城市，人口流失，购买力下降等。很多的房企为了回笼资金，开始以低价来吸引购房者购房。

对于购房者来说，房价下跌是好消息，本来要“蹦一下”才能买到的房子，现在“伸手”就能买到了。

但房价下跌真地是好事吗？多城出台“限跌令”

近日，长三角首张“限跌令”宛如晴天霹雳一般落地了。江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，《通知》旨在杜绝房企之间的恶性竞争、降标降质、逾期交付等情况发生。

事实上，早在8月初，岳阳市就发布过通知，要求“新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%”。

截止目前，据不完全统计，已经有超过6个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。

2021年8月，据易居研究院发布的数据显示，在其监测的13个城市中二手住宅成交量约为5.7万套，环比大跌17.9%，同比暴跌36.6%。4月以来，热点城市二手住宅成交量持续加速下滑，8月市场降温态势进一步加剧，下半年或将进入楼市“最冷冬季”。

面临三道红线融资监管、集中供地对房企自有资金的考验、新政频出导致市场观望情绪加剧，回款成为房企保现金流抗风险及谋发展的重中之重。

但是，本地人的购房需求原本就是以改善型需求为主，新增需求薄弱，再加上政策的风吹草动更加抑制了购房的欲望。在此背景下，开发商以低于成本价、变相降价抛售的行为，也就不难理解了。

8月6日，沈阳市沈北新区房产局牵头，联合多个政府部门约谈相关房企，要求尽量避免以价格优势来达到销售的目的；

8月9日，湖南岳阳率先出台“限跌令”，要求“新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%”，且明确规定了房价的“跌停线”为15%；（欲知详情可移步不准降价？“限跌令”一出再引楼市变局）

8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价，情节严重者将停止网签；

8月中旬，唐山市政府召开房地产企业座谈会，打击恶意降价行为；

8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

楼市调控的政策目标在于“三稳”：稳楼市、稳地价、稳预期。限价，从来就不只是限涨，也包含限跌。大面积降价、超高降幅，以及“零首付”、“首付分期”等营销手段虽然短期内会帮助开发商继续苟活，但从长期看，不仅不利于自身的发展还会严重破坏当地的市场，埋下隐患。

随着多个城市出台“限跌令“，目前楼市调控和保卫土地财政、防范金融风险的博弈与斗争已经进入了新阶段，楼市调控的性质已经发生了本质性的反转。

因此当我们意识到热点城市房价上涨过快会带来金融风险的同时，也应该注意到三四线城市房价骤降带来的楼市危机。

在楼市市场里，并没有所谓的不会降价，但要避免价格出现过大的涨跌。

也从侧面说明，目前的市场调控取得了重大成果，之前的调整主要是为“降房价”，如今的“限跌令”则与此前的政策相反。

目前，调控已经向三四线城市蔓延，预计未来调控的规模还会扩大，覆盖更多的三四线城市，下半年的楼市降温将是主基调。

国家对楼市的调控，并不是为了降房价，而是为了“稳房价”。所以，未来的房价趋势，既不会出现大涨，也不会大跌，而是会平稳发展。