在这过程中，很多人便开始把房子看成是“货币增值”的首选，毕竟相比较银行存款利率来说，房价每年涨幅至少都在7%左右，比如你在2019年花费100万购买了一套房子，到了2020年可能就会上涨7万元。
可是话又说回来，这样也使得房子的金融属性不断提高，根据西南财经大学的统计，我国投资性购房比例已经超过了50%，更为关键的是拥有多套房的人数也在不断增加。
截止到2019年底，我国户均住房套数达到了1.5套，其中有30%的家庭拥有两套房，还有10%的家庭拥有三套及以上房。
可是问题也随着产生了，就是一部分人靠着抬高房价而获益，这一部分人就是炒房客，比如房价原本是10000元/㎡，他们便会集体把房价抬高到15000元/㎡，而那些真正的住户也会跟着抬高，这样房价就上涨了。
可能大家有疑问，为什么很多人能同时持有多套房子，我总结了一下，原因主要有以下3点：
1、利用金融杠杆买房，然后再“以租养贷”
我们都知道买房有两种方式，即全款买房和贷款买房，而很多炒房客为了能买到更多的房子，往往就会选择贷款买房，并且还会以最低贷款比例买房，这就是我们常说的金融杠杆。
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并且炒房客为了降低还贷压力，就会把房子直接租出去，通过这种“以租养贷”的方式，比如房贷是5000元/月，只要把房子租出去，这样就能获得3000元的租金，这样算下来每个月真正的房贷就只剩下2000元，还贷压力自然就小很多了。
2、房子已经成为重要的“投资品”
一直以来，尤其是在房价大幅上涨的时间里，比如从2010年到2012年，从2015年到2017年，很多人都在这段时间里买了房子。
大家可以仔细算一下，目前全国大多数银行的存款利率在3.5%左右，即便是大额存款的利率也最多在4.5%，也就是说如果在银行存款100万，那么每年的利息就是4.5万元。而如果选择把这笔资金用来买房的话，每年房价上涨的价值至少在7万元，所以很多人更愿意把资金用来投资房子。
3、交易房子的成本很高，持有房子的成本却很低
经济专家李迅雷说过，房子的成本主要有两类，第一类就是房子的持有成本，第二类是房子的折旧成本。
可是我却不这样认为，首先，持有房子的成本除了房贷、物业费之外，基本上就没有其他开销了，而且大部分人还会把多余的房子租出去，这样算下来持有成本就更低了，而交易房子的成本恰恰相反。
不过，随着房产税的出台，对于拥有多套房的人来说，人均超过40㎡，每年或要交1.2万税。
创意配图：房产税，房地产税收
就在今年，就有专家提出应当开始征收房产税，这对于打压炒房行为能起到很好的作用，可是问题也来了，房产税的征收标准应当如何界定呢？
比较成熟的说法是以人均40㎡为征收点，也就是说人均面积一旦超过了40㎡，那么就开始征收房产税，而且按照今年10月商品房均价10100元/㎡计算，一家三口所需要的面积就是120㎡，那么房子总价就大约是121万元，而且专家建议房产税按照房屋总价的1%来征收，这样算下来，每年就要交1.2万税。
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总的来说，房产税的出台必然会提高持有房子的成本，这对于拥有多套房的人来说，也会产生一定的影响，所以大家最好还是要注意下。
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