上海房价上涨的催化剂正式形成，本轮涨幅预估10000元每平米

#敲着幸福的门看评价#

今天，我们讨论了上海房地产市场应该从延缓定居开始谈。

上海关于人口增长的需求其实可以从前几天抖音中发布的一条出生人口数据可以感知。尽管不太准确，还是很有参考意义。视频中介绍说：2020年1月1日，上海出生人口156人，而在10年前，这个数字是380人，20年前，这个数字是1148人。

近几年，上海常住人口稳定在2400万，2019年全市常住人口总数为2428.14万人，较上年增加4.36万人。

从上面两组数据可以发现，上海人口的增长靠内生动力无法完成，需要外部力量的加入。而人才引进是最好的办法。

昨天，上海发布了《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，根据该办法，在原来42所双一流应届硕士毕业生及清华北大本科直接落户的基础上，增加了在沪双一流（4所，复旦、交大、同济、华师大）本科直接落户。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

这个政策将会对上海房价及高校录取分数的提高。因为这项政策更坚定了名校沪漂们扎根的信念，也将会影响很多高三考生报考的倾向。

因为，报考上海的人多了，分数自然会提高。落户上海的人多了，买房的需求自然增加，房价当然也会水涨船高。

这个看似与楼市无关的办法将会是上海房价上涨的催化剂。

实际上，上涨的房价在近两年处于下跌之中，平均跌幅在15%左右。这是严格的楼市管控，买房需求压制而形成。从年初，我们就一再提醒上海的购房者，买房可以入手了。并在随后的文章中不低于10次提醒大家，上海房价要上涨。进入三季度，上海房价上行实际上已暗中启动。

之所以说上海房价会上涨，根本的原因还是供需不平衡所致。

2019年上海土地交易市场共成交138幅地块，总建筑面积1060万㎡，其中，成交宅地（含商住）66宗，总建筑面积548万方。但是，根据上海市统计局公布的数据显示：2019年商品房销售面积1696.34万平方米。其中，住宅销售面积1353.70万平方米。

看见了吗，销售面积是土地供应面积的2.47倍。即便把容积率指标考虑进去，同样是供小于求。

再看一看上海去年二手房销量，二手房成交量是房价上行的先行指标。2019年全年上海二手存量房买卖登记面积2099.00万平方米，增长36%。这个增幅在新房供应不足的情况下，足以引发房价的上涨。

那么，进入2020年九月的上海楼市销量如何呢？

根据上海楼市公开数据不完全统计，9月新房周均成交面积同比增幅超过35%。

注意，量在价先。成交量大幅提升之后，就成为房价上行开启时间。如果有购房指标、有居住刚性需求，也有付清首付的能力。在上海，买房就赶快行动吧。

况且，上海人均居住面积为33.4平米。作为国际化的大都市，居住面积远低于全国水平，可见购房的潜力还有多大。

上海大学生落户放松，将会成为本轮房价上涨的催化剂。综合各项数据，我们预计本轮房价上行，均价上涨将会高于10000元每平米。