09年房贷中间为什么降息了看这里!重磅！四年来，房贷利率首降！楼市迎来利好

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11月20日，中国人民银行向全国银行间同业贷款中心宣布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为一年LPR为4.15%，比上个月下降0.05%。5年多来，LPR为4.8%，比上月减少了0.05%。

这是8月实行LPR以来，5年期以上LPR的首次下调：

同时，这也是5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！

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我们知道，自调控以来居高不下的房贷利率一直是对于购房者极大的困扰，特别是对于郑州。

在全国众多城市中，郑州房贷利率水平一直遥遥领先，去年曾经连续多次位居全国第一。

融360大数据研究院监测数据显示，今年10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，而郑州首套房平均利率达到了6.09%，涨幅排名第一。

此次房贷利率水平下调，无疑给了购房者一些实质性的利好：

以贷款100万、按揭30年计算。

现在首套房贷利率基本都是6.125%，利息总额为1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房贷利率6.075%，利息总额1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供少了32.3元。

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不过，相对于减负，此次降息所带来的信号意义更大。

中原地产首席分析师张大伟任认为，LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

财经评论员刘晓博直言：能给房贷基准利率降息，意味着高层不希望看到楼市偏冷。

关于楼市，除了降息，央行近日还发布了一个值得关注的信息：

11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。

报告中有关于房地产市场的表述为：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告，删除了“房住不炒”的表述。

此外，曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示：

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

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目前，房价已经明显的降温，信贷宽松也已经来临，购房成本下降已成事实。

我们知道，2015-2017年房价上涨，即是得益于2014年房贷利率打开了窗口。信贷政策对房地产的影响深入骨髓，可以说被捆绑在马车上，信贷的宽松，会直接作用在房价上。

目前，上海、南京、天津、武汉、三亚等诸多城市的开始政策松动，而明年或将有更多的城市扛不住，这也给市场带来极大不确定性。

一旦政策松动，现如今这些特价房、降价房、首付分期、送车位等等，肯定不复存在。

最主要的是，部分区域的房价水分已经被挤得七七八八，性价比凸显，哪怕是地段不错的三环内，高性价比房源也不少，给了购房者更多选择的机会。

对于刚需，年底之前的这段时间，无疑是买房的最佳窗口期。