关于验毛坯房我想说公开课手把手教您验收毛坯房

粉丝们：

这里是一直为大家服务的[轻纺字体]。我们志愿者也在为大家解决问题！从今年上半年开始，很多粉丝想了解独立检察官办公室的知识，在这里推广。

【京房字】志愿者同学和特派专家，请很是专业的北京沣浩达对房屋进行专业验收（非广告、不收费，人家专业，客户都是开发商大业主一次验收几百上千套房子的，特此声明），给大家做个示范。我们在线下悄悄做了一个公益验房活动，一位金隅汇星苑的业主幸运中奖啦。现在就以他家为例，给大家说说验房的过程。

第一步，大概在收房前一个月到半个月左右，开发商会给业主邮寄《收楼通知书》、《入住结算通知单》和《供暖服务协议》等文件，里面有需要业主提供的文件、现金和证件，业主带上这些去指定的地方签字领取钥匙，去小区验房收房。

在这里要提醒的是，请仔细阅读这些文件，尤其是入住结算的通知单。根据《北京市商品房销售合同》，建筑面积在±3%以内，属于符合合同要求，超过±3%的，可以选择退房或者领取差额房款（多了不用交钱），一定要注意哟。

第二步，根据自己的初步需求寻找装修公司或者工长，按照自己的户型图进行一个初步设计，心里有个大概的设计框架，明确验房哪里不合格是可以忽略的（比如某堵墙出任何问题您都能容忍，因为这堵墙是要砸掉的这一类），哪里是需要开发商必须维修好的，不然会造成装修时额外花钱或增项。

第三步，按照开发商的文件要求去领取钥匙，拿到钥匙带着设计师或者工长来到房间，防盗门内侧会贴着《工程质量分户验收汇总表》、《分户验收测点分部示意图》和《工程维修小组成员联系名单》（如果已经被撕掉就算了），可以拍照留存，从这里可以初步了解开发商交房验收时测量的位置，如果发生争议，需要寻找专业检测公司复测的，也是按照这个位置重新测量。

第四步，就是体现设计师或者工长用处的地方了，他们有专业检测设备，需要的检测设备清单如下：5米盒尺、手持激光测距仪、直角尺、两米检测尺、万用表、空鼓锤、签字笔、电位检测仪等等。（简单的话，您就拿个５米盒尺、拿个橡皮锤再加上电笔也可以）

在这里，【京房字】鸣谢北京沣浩达工程检验服务有限公司提供的毛坯房验房检查表！您拿着这张表，一样可以去挨个核对房屋质量啦。

表格内容如下：

利用上表检测出问题后，可根据检测结果对照自己的设计方案，如果可以在装修中遮盖或者更换的，就不必再找物业进行维修浪费时间了，直接痛快的签字准备装修即可。需要找物业维修的，要详细填写维修单，给在问题位置做好记号，当面告诉物业人员，让物业修好后再通知你来验房。

干货来啦！哪些问题需要重点关注呢？

1、尺寸：室内各房间的净宽净长尺寸、门窗洞口的尺寸、室内净高都需要进行量测，一方面可以在装修设计时进行进一步细化设计，另一方面，万一出现重大误差也可以找开发商索赔；

专业的验房师，是这么验收的。

2、入户门：交房时一般都是丁级防火门，钢板较薄，不少出于安全和美观考虑的业主就直接更换掉了。入户门需要更换的，不需要进行入户门的检查了；

汇星苑的质量很不错，问题算很少的。但是这扇门还真是小毛病多多。不过【京房字】幸运粉丝说他要换门，因此这些小毛病就不用修了。

3、墙面：交房时，是在墙体上先抹灰，厚度1公分-2公分，在抹灰层上再刮腻子，进门看到的室内的白墙都是腻子墙面。不少业主说，腻子质量不好，然后抠掉腻子后发现抹灰层强度也不够（用手指就可以直接抠下来砂子），问题到底严重不严重呢？

答案是：不严重（一指头能戳个坑的除外，那是质量太差了）。腻子如果质量较差（用手一摸就掉白灰，再摸还掉白灰），是不可以刷漆的，不然以后漆也要脱落，需要铲掉；但是抹灰层不一样，相对于墙面空鼓和开裂的影响，强度够不够完全可以忽略。

请注意！抹灰层的强度能造成的影响最明显的地方在室内的阳角线处，阳角很容易被碰坏。可是装修时一般都是包门套、包窗套，这些阳角都会被门窗套包在里面，即使强度不够，也不必担心会被碰坏；

验房师在用一根金属头的金属棍子查墙面空鼓。有空鼓的地方声音不一样。如果您没有这种棍子，用橡皮锤敲敲也行。没有橡皮锤，用手指头也行。

4、防水检查：需要在卫生间增加电位、水位的，防水检查可以忽略了，因为装修施工时一定会重新做防水。不过要注意的是检查地面的坡度是否坡向地漏，如果交房时卫生间地面坡度，装修时就得额外一份费用去找坡；

（检查之前业主在做闭水试验，因此踩不进去就没拍了，请注意这一点也很重要哟）

5、窗户：交房的窗户一般是塑钢窗，塑钢窗的保温性能是优于断桥铝的（其他性能则都不如断桥铝），质量过关的情况下是可以使用到第二次装修的，不是因为美观或者其他问题是不必更换的。在验房时就得额外注意窗户的问题，对照表格逐条逐个的检验，有问题就写在单子上报物业进行维修；

6、电线和水管：现在开发商用的电线和水管标准和质量并不低，可不要当废品给拆掉换新的，使用到第二次装修是没有问题的；

您带个电笔，测一下配电盒能不能正常工作、每个插座有没有电就好。

7、顶棚：交房时是在结构层下直接打磨刮腻子的，由于没有抹灰层，也就不存在空鼓的问题了，所以只要腻子质量合格，顶棚是不必再进行细致检查的；

这次验收的这套房子，还不错。

8、地面：地面是有颗粒保温层作为暖气水管的遮盖物和地面找平层的，如果是传统方法贴地砖的，可以考虑铲掉这一层颗粒保温层来节省铺砖的层高，不过对工长和工人技艺要求较高，仅做行内人尝试吧。

最后给大家看看汇星苑小区，绿化还不错呢！看来当初开发商通过【京房字】向大家承诺的增加绿化投入，还是做到了的。

再次提示，重要的还是要提前准备好设计方案，做到心中有数，节省验房时间和问题处理，从而达到早入住早省钱的目的，下期进行精装房的验房要点解析，欢迎关注。

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