当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 物业

【业主不交物业费败诉】拖欠物业费 8人被起诉 5起案件已调解结案 律师称不交物业费并非维权高招

起诉8名拖欠房地产费的人

5起案件已经仲裁结束的律师表示,不交物业费不是危言耸听。

每天甘肃网都报道说,10月29日兰州晚报报道说,暂时买房,房地产住一辈子。

物业和每个家庭息息相关,当服务不好时,消费者总想退款。10月28日,城关区法院了结一批因为拖交物业费引发的诉讼,其中5起以调解方式结案。记者就此事采访了律师,想提示大家,对服务不满意时,维权是关键,不交物业费绝非高招。

案例

拖欠物业费 8位业主被告上法庭

2020年9月28日,兰州某物业管理有限公司因石某某等8人长期不交纳物业费向城关区法院提起诉讼。诉状提交后,法院首先委派特邀调解员,对该批案件进行诉前调解。

起初,石某某明确表示不会交纳物业费,因为物业公司近两年来服务差,对于自家房屋旁的管道不及时进行修复导致沙发被浸泡……

在石某某处调解失败后,调解员又与其他7位当事人联系,当调解员讲明:物业费交纳和物业对业主的侵权是两个法律关系,以及享受了物业服务就应当交纳物业费等相关问题后,石某某等5人主动交纳了物业费,兰州某物业管理有限公司也提交了撤诉申请,撤回了对5位交费业主的起诉。

说法

律师:维权应该这样做

业主拒交物业费的理由各种各样,综合全国各地关于不交物业费的新闻报道,可总结为:物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、对物业公司服务不满意。一般来说业主没有办法选择物业,所以在与物业的交涉中,业主得留点心,保护自己的权益,至少得知道不交物业费会对自己造成什么影响?何种情况下可以不交物业费?以及业主维权需要注意些什么?针对以上问题,记者采访了甘肃合睿律师事务所律师王晓瑜。

问:不交物业费有什么后果?

答:根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

问:何种情况可以不交物业管理费?

答:1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商交纳。

2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户交纳的。

3.物业公司未履行合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

4.物业公司没有和业主签合同。

5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

问:业主认为物业服务不好,应如何维权?

答:首先,记录违约事件发生的时间、地点、事件经过,保留好相应证据。可以采取拍照、摄像的方式。

其次,采取谈判的方式,主动和物业公司交涉,告知物业自己不交费或少交费的理由,并保留好交涉记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地讲明自己并非恶意拖欠。

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反映诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地街道办沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁

1.《【业主不交物业费败诉】拖欠物业费 8人被起诉 5起案件已调解结案 律师称不交物业费并非维权高招》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【业主不交物业费败诉】拖欠物业费 8人被起诉 5起案件已调解结案 律师称不交物业费并非维权高招》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2101976.html

上一篇

一楼业主用交电梯费,干货看这篇!住在一楼到底要不要交电梯费?法律如此规定

下一篇

万科物业管理对业主,干货看这篇!业主送锦旗“干啥啥不行,收钱第一名”后,万科物业申请退出

业主不交物业费败诉专题之济南一小区业主长期拖欠物业费,物业公司状告业主胜诉

业主不交物业费败诉专题之济南一小区业主长期拖欠物业费,物业公司状告业主胜诉

业主不交物业费败诉相关介绍,济南市民宋老师认为小区物业管理不合适,房子瓷砖的问题一直没有解决。 从去年开始,宋先生拒绝缴纳物业费。8月5日,他接到来自济南市高新区法院的电话,电话中他得知自己被物业告到了法院,原因是拖欠物业费。小...

【业主不交物业费败诉】济南一小区业主长期拖欠物业费,物业公司状告业主胜诉

【业主不交物业费败诉】济南一小区业主长期拖欠物业费,物业公司状告业主胜诉

业主不交物业费败诉相关介绍,济南市民宋老师认为小区物业管理不合适,房子瓷砖的问题一直没有解决。 从去年开始,宋先生拒绝缴纳物业费。8月5日,他接到来自济南市高新区法院的电话,电话中他得知自己被物业告到了法院,原因是拖欠物业费。小...

业主不交物业费败诉看这里!值得一看!物业起诉业主讨物业费,结果物业败诉!

业主不交物业费败诉看这里!值得一看!物业起诉业主讨物业费,结果物业败诉!

业主不交物业费败诉相关介绍,据相关媒体统计,涉及物业费纠纷案例,大多数为物业公司状告业主,无论是调解还是判决,法院几乎都判决物业公司胜诉,业主胜诉的可以说是寥寥无几。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 今天笔者看到东莞...

【业主不交物业费败诉】值得一看!物业起诉业主讨物业费,结果物业败诉!

【业主不交物业费败诉】值得一看!物业起诉业主讨物业费,结果物业败诉!

业主不交物业费败诉相关介绍,据相关媒体统计,关于物业费纠纷案例,大部分都是为房地产公司起诉业主,无论是仲裁还是判决,法院几乎判决房地产公司胜诉,业主胜诉的可以说很少。 今天笔者看到东莞有一个物业起诉业主讨物业费结果被驳回的案例,...

关于业主不交物业费败诉我想说请注意!以这些理由拒交物业费行不通 郑州已有很多业主因此败诉

关于业主不交物业费败诉我想说请注意!以这些理由拒交物业费行不通 郑州已有很多业主因此败诉

业主不交物业费败诉相关介绍,河南商报记者王琦实习生刘燕 最近河南商报记者了解到很多房地产起诉业主的事件,原因主要是业主拖欠了房地产费。 即便业主普遍表示欠费是因物业服务不到位在先,但最终的结果无一例外都是业主败诉了。 业主什么时...

关于业主不交物业费败诉我想说值得一看!物业起诉业主讨物业费,结果物业败诉!

关于业主不交物业费败诉我想说值得一看!物业起诉业主讨物业费,结果物业败诉!

业主不交物业费败诉相关介绍,据相关媒体统计,关于物业费纠纷案例,大部分都是为房地产公司起诉业主,无论是仲裁还是判决,法院几乎判决房地产公司胜诉,业主胜诉的可以说很少。 今天笔者看到东莞有一个物业起诉业主讨物业费结果被驳回的案例,...

关于业主不交物业费败诉我想说业主拒交物业费被判败诉 称楼下开餐馆物业未有效劝阻

关于业主不交物业费败诉我想说业主拒交物业费被判败诉 称楼下开餐馆物业未有效劝阻

业主不交物业费败诉相关介绍,(长江日报记者马振华)在楼下开餐厅,偷偷挖排气管,房地产公司未能有效阻止这一点,业主拒绝缴纳物业费,这是很多人看起来理直气壮的事,但被房地产公司告上了法院。 记者昨天获悉,光谷一小区业主以此为由拒交物...

【业主不交物业费败诉】专题案例篇之业主住得不舒心,不交物业费结果败诉

【业主不交物业费败诉】专题案例篇之业主住得不舒心,不交物业费结果败诉

业主不交物业费败诉相关介绍,在法院审理的欠缴物业费的案件中,野猫成群影响心情、小区智能化管理瘫痪、绿化率不够、在小区丢车等,都成为业主不交物业费的理由。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制这些案件的共性是,在法院审理后,...