【兰州房价多少钱一平】揭秘兰州房价，我们该如何购房，你怎么看？

对于兰州的房价，老百姓经常叹息。为什么兰州的房价即使在西北五省很高，也比成都或直辖市重庆高？(威廉莎士比亚、哈姆雷特、房价、房价、房价、房价、房价、房价、房价)凤凰房地产编辑综合以下原因，相信每个人对对错都有自己的判断。

原因一：城市地形结构

兰州是甘肃省的省会，处在东经102°30"-104°30"、北纬35°5"-38°之间，位于中国陆域版图的几何中心，在大西北处于“座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里。兰州市是西北干旱地区典型的河谷盆地型城市。区域性地貌格局与构成决定了河谷型城市用地规模、封闭程度和水系的地域空间结构,降水量和地下水状况等地形及水文条件都对城市建设产生巨大影响,尤其是城市用地条件制约了大型企业的选址。

原因二：经济基础薄弱？城市基础配套设施落后

经济发展的整体性比较脆弱，城市内部、城乡之间以及“三区”发展不协调的问题比较突出。基础设施建设欠账大，城市管理不够严格精细，各种“城市病”非常突出，给城市功能、品位、形象带来较大影响。二元结构矛盾依然突出，县域经济发展滞后，特色产业规模化、标准化、市场化、品牌化程度低。新区人口集聚度较低，产业聚集效应不强，产城融合度不高，高新区和经济区优势产业不突出，这三个国家级平台的作用发挥得不充分，对全市发展的支撑性不明显。外向型经济还处在初级水平。科技人才的优势和潜力发挥不充分，科技创新对经济发展的贡献率低。另一方面突出表现传统产业依然占有很大的比重，创新能力不足，产业链条较短，产品结构单一，整体附加值不高。战略性新兴产业规模和比重偏小。

原因三：开发商太少，楼盘选择性小

兰州市场似乎一直是不温不火，四平八稳。但事实上，兰州这两年的成交量一直在上涨，而且是大幅上涨，为什么房价越高成交量还会上涨呢？有学者就给出了意见：开发商太少，楼盘选择性小！真是这样吗？下面小编就给大家总结下：截止2016年年底兰州市已有恒大、碧桂园、中海、绿地等全国知名地产开发商，更有兰石、华韵、等当地知名开发商。其中恒大已开盘6处、碧桂园2处等，开盘热销楼盘大致200处。但兰州市常驻人口368.84万人流动人口67万人。住房指数远供小于求。所以兰州楼市的成交量一直还不错，我们都知道，成交量就是开发商的底气，只要房子还卖得动，开发商就敢涨价，这是铁定的事实。

原因四：兰州房价泡沫

12月8日，中国社科院公布了《住房绿皮书》，排出了当前全国35个大中城市中楼市泡沫最高的7个城市，兰州市赫然在列，并以0.534的泡沫指数排名第六，其他六个城市为福州、杭州、南宁、青岛、天津、石家庄。兰州楼市再一次被推到了风口浪尖上。兰州市房管局相关负责人日前在接受采访时答复道：“具体情况还在了解当中，至于有无泡沫，或泡沫有多大，现在还不能做定论。” 而在此前的采访中，兰州市相关部门对楼市“泡沫”一说也未做过肯定答复，有关负责人则一直在重申“现在只是存在过热现象，但谈不上泡沫”。但是经过点茶烟对兰州市内的7大楼盘进行了认真调研和摸底，发现其中一个楼盘自2008年销售以来，仅售出了一半房屋，而另一个楼盘今年11个月也仅售出4套，很多好的楼盘表现出的是有价无市，由此可反映出，兰州楼市确实存在泡沫。

原因五：城市土地供应量小、导致价格居高不下

去年12月4日，兰州市三宗土地拍了3.64亿元。其中，位于安宁实创现代城旁的G0854号地块测算下来，房价将到每平方米7000元才能保本，地价5年之间涨了10倍。这根本原因大致有两点：一是土地供应量稀缺；二是土地招拍挂的供应方式有问题。由于兰州市“两山夹一河”的特殊地理条件，使得能供开发的土地越来越少，而政府在土地供应方式上一味地实行拍卖方式，致使地价飙升，形成很多“地王”，房价只能水涨船高，大大超过消费者的承受能力。

原因六：消费性城市决定房价

随着收入水平的稳步增长，城镇居民生活水平稳步提高，生活消费上了新台阶。据甘肃省统计局发布，2016年上半年，甘肃省城镇居民人均消费性支出9228.3元，同比增长9.8%。房地产兼具消费和投资属性。其中消费属性即自住需求，包括刚性需求和改善性需求，随人们收入的积累而逐渐释放。而投资属性主要为在价格的博弈中获得价差收入，主导因素是人们对未来各类资产价格的预期。同时城市化进程对房价长期上升趋势形成了有力支撑。尤其是1990年代中期以来，平均每年城市化率约提升1.3%，大量人口涌入城市带来了住房需求的增长。

对于兰州的房价，屏幕前的你怎么看？